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【去貨減慢】新盤貨尾量逾11500伙 創新例後新高

2018-11-22 16:47:33

上月新盤推盤量大幅增加,惟同時間新盤銷情亦顯著減慢,令整體新盤貨尾量上升,Q房網香港數據研究中心研究顯示,根據一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)資料,10月整體貨尾量按月急升20.8%,達11514伙,創2013年一手新例生效後新高。Q房網香港董事總經理陳坤興先生表示,整體銷售減慢,加上新盤陸續推出,令貨尾量急升,但由於現樓貨尾則維持低水平,預料現樓新盤減價壓力仍然較低。

整體貨尾創新高

Q房網香港數據研究中心,根據一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)資料,統計自2013年一手新例生效後,開售中的230個新盤(已扣除終止銷售新盤項目),涉及82419伙單位,至今已售出約70905伙,整體售出比率達86%。當中整體貨尾量連續2個月錄得雙位數升幅,9月份急升18.6%,10月份升幅擴大至20.8%,由9535伙升至11514伙,更創2013年新例生效後貨尾量新高。比率方面亦創今年新高,達14.0%反映整體餘貨增加。

近3成樓花未售

Q房網綜合已知屋宇署入伙紙資料,分別統計現樓貨尾及樓花貨尾。10月份整體貨尾急升,主要受樓花銷售較慢影響。13年至今已開售,而未終止銷售新盤有50個屬樓花項目,涉及23665伙單位,當中29.5%仍未售出,即6984伙,比率亦跟隨整體貨尾走勢,連升2個月,創逾2年,26個月新高。

現樓貨尾量平穩

現樓貨尾方面,則沒有大幅增加跡象。按已知入伙紙計算,10月份現樓貨尾量不升反跌,現樓貨尾4530伙,按月微跌22伙,或0.5%。貨尾比率方面亦只佔銷售中現樓的7.7%,有關比率已連續5個月低於8%,屬於近2年較低水平。相信與空置稅公佈後,發展商加快銷售現樓有關。

新盤市場受外圍因素影響,銷售速度減慢,整體貨尾急升。Q房網陳坤興先生表示,整體貨尾量高,主要為樓花單位銷售減慢影響,現樓新盤受影響較微,發展商持有現樓餘貨比例較低,預料該類單位減價壓力較低。

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