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長實My Central首批50伙 折實1,773.1萬入場

2017-10-12 15:43:34

長實地產與市建局合作的中上環新盤My Central,今日公佈首張價單,成為特首林鄭月娥昨日公佈上任後首份施政報告後,首個開價的新盤。首批涉及50伙,折實平均呎價29,363元,入場費1,773.1萬元,最快下週開售。

首批單位包括樓王向西南A、B室3房戶,共佔24伙,為D、E室3房戶其他11伙,及15伙2房,發展商提供4種付款辦法,最高可獲22%折扣,而家族大手買家更可獲額外1%至2%折扣。

入場單位為6樓C室,2房間隔,實用面積674方呎,折實售價1,773.1萬元,呎價26,307元。而最平的3房單位為6樓D室,實用面積829方呎,折實售價2018.3萬元,呎價24,346元。

以價單價計算,平均呎價為37,644元,折實均價29,363元。項目明天開放示範單位及收票,每票30萬元,發展商提供最高八成一及二按,另有3年過渡性貸款,可借樓價85%,首年1厘息,只需供息不用供本,3年後可再申請5年備用延伸貸款。

對於是否開價,長實執行董事趙國雄表示,自己購入的舊樓(中半山ALBANY)呎價亦需5萬元,是次開價是「筍!筍!筍!」,而且與同區的新樓相比,有不少於一成的折讓。

據資料顯示,太古地產西半山殷然於去年3月首批折實呎價為25816元,而去年4月推售的豐泰基金西半山敦皓,當時首批平均折實呎價31,544元;而今年3月太古前「大班」簡基富旗下The Development Studio發展的單幢盤28 Aberdeen St,首批平均折實實呎3.44萬元。而中原地產表示,是次開價與西半山二手樓盤相比,有約兩成的折讓。

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政府打算撥出安達臣道一幅私樓地作港人首置上車盤,以公私混合形式招標,他指集團對每幅地都有興趣,視乎條款推出後再考慮,相信公司會積極爭取。至於1000伙首置計劃對私樓市場的影響,他認為政府預測平均每年私樓市場有17000至20000伙供應,相信1000伙不會有大的影響。

他稱,施政報告公布後,他對樓市信心更大,因政府有清晰的方向希望幫助市民置業,是一件好事,好的政策,加上現時香港的流動資金相當充裕,整體維持好的勢頭,故對樓市充滿信心,相當明年上半年樓市亦可維持。而政府的大方向是幫助市民置業,集團會配合政府政策。

 

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