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凶宅投資概況

2015-08-27 11:05:11

每逢農曆七月,家人、朋友總有意無意間叮囑晚上早點回家,否則或會走霉運。正當大部分人遵守鬼節禁忌時,一小撮人卻為追逐回報主動出擊,積極搜查曾發生「事故」的單位入市。投資凶宅其實與投資一般物業一樣,需要全面的分析,包括區內環境、發展、市場走勢及供求關係。凶宅估值低、放售難,卻勝在較市價低,可憑著低買高賣的手段賺取差額或租金回報。近來樓價高企,股市不穩,人民幣貶值,凶宅或可開創另一條投資出路。

根據GoHome凶宅資料庫,今年5月至7月間,約有50宗凶宅個案,當中8宗來自葵涌,成為過去3個月內出現最多凶宅的地區;沙田觀塘各有5宗;元朗則有4宗。以下是各區的扼要分析:

葵涌 葵涌的凶宅數量高,但若計及工廈林立、來往市區不便、住宅供應緊絀及成交不活躍等因素,放售難度頗高。加上區內的租務需求不高,投資凶宅的吸引力下降。

觀塘 起動九龍東計劃為觀塘區帶來全新面貌,直接為區內物業帶來升值機遇。由於九龍東將會轉型為核心商業區,住宅需求必然上升,區內樓價早已悄悄起動,若可找到低市價約兩成的凶宅作投資,可賺取可觀的利潤。

沙田 沙田的發展速度,比市區有過之而無不及。東鐵沿線連接多間大學,令沙田成為不少本地及內地大學生的熱門租樓地區。區內大型商場暢旺,前往九龍市區不多於半小時,生活配套完善,區內租盤求過於供,出租凶宅可獲市場承接。    元朗  元朗是香港的新樓供應重鎮,單是新鴻基地產第四季在該區的一手樓供應,已超過2,500伙。供應增加會否攤薄了凶宅投資回報,還要視乎新樓定價及市場走勢。元朗雖有大型商場即將落成,惟交通始終不便,以現時西鐵的載客量不足以應付未來人口增長。若要在區內尋找凶宅作投資之用,要相當謹慎。例如唐樓類型的凶宅,本身樓齡高,若單位內曾發生事故,可承造的按揭必然少之又少。

從GoHome凶宅資料庫中可看到,大部分個案發生在資助房屋內,投資價值不大。如果可找到涉及私樓、甚至豪宅的個案,則有更大的潛在回報。對於自住用家而言,若擔心單位不吉利,可在入屋前做一些簡單的拜祭儀式,如拜四角,令自己住得安心一點。始終,中國人著重安居樂業。

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