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奧山千香子:東京辦公室空置率創新低

2018-11-21 10:13:12

根據日本世邦魏理仕調查報告指出,於2018年第3季,商業用不動產的投資額為5,920億日圓,顯然投資意欲仍是高漲,多個城市的A級辦空室置率更創新低。

調查所得,東京A級辦公室空置率差不多是極低水平,只有0.9%至1%,為07年以來,即11年新低,可見近來的經濟實是不錯,而且新供應仍未能追得上需求,特别是2020年東京奧運帶來的經濟高峰。今後1年,預測東京A級辦公室租金上升1.5%,大阪A級辦公室租金上升4.6%%,名古屋則上升2.8%。

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日本在今年4至6月份,經濟錄得3%增長,是2016年以來增速最快,資本開支大增是主要因素。不過由於天災所累,於7至9月份經濟較前一季收縮0.3個百分點。

另外,日本亦有再度放水的可能性,日本政府正在考慮一套規模為10萬億日元(878.7億美元)的刺激經濟政策,以抵消消費稅上調的影響,以及增加修復自然災害的公共設施支出。量化寬鬆是這個周期的經濟絕招,對日本來說似乎相當見效。

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