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廖偉強︰了解各類物業跌市走勢

2018-10-23 10:05:27

近期二手成交量低走,而一手銷情放慢,主要是買家擔心中美貿易戰、息口上升及股市的大幅波動的影響,使到樓價持續性下跌,故此寧願採取觀望態度,也不願冒險入市。而部份稍為有急切需要置業的買家,則會選擇於二手市場尋找肯減價的樓盤或相對優惠的新盤。但事實上,二手市場大部份業主都沒有套現的壓力,加上在相對輕鬆的利率及按揭環境下,除個別原因急需賣樓的業主外,大部份都會選擇靜觀其變。

筆者對近期願意放售手頭單位的業主作了些分析,歸納出以下五大類型物業走勢,希望給予讀者於入市時作為參考之用,讓大家知道目前樓市的大概情況。因為業主並非一面倒需要減價,而買家選擇入市時也要懂得分類。

1.「上車盤」估計最多會跌15-20%;

2.「藍籌屋苑」估計最多會跌15%左右;

3.「新裝豪宅」估計最多跌10%左右;

4.「知名豪宅」最多輕微回落;

5.「超級豪宅」價錢仍然會上升。

而一手樓盤方面,發展商亦意識到市場的情況開始轉差,在過往定價大幅高於二手市場,但近期明顯地開價變得貼近二手市場,筆者相信如往後新盤銷情未能夠有大突破,發展商會選擇降低利潤,將定價調節到能夠吸引買家入市。

延伸閱讀︰廖偉強 - 樓市步入熊市? 言之尚早

上述分類是筆者基於近期各類別的物業成交而作出的個人分析。當樓價達到上述程度的減幅,市場就會出現承接力。而這個分析,只是筆者個人意見,還需要提醒買家,在波動的環境入市需要審慎,更重要的是量力而為。

利嘉閣地產總裁廖偉強

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