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陳坤興:多管齊下助上車

2018-03-27 17:17:05

早前長和系業績記者會,市場話題自然聚焦於長和系主席李嘉誠正式宣告退休,不過記者會上李嘉誠亦直言已經不敢再評論樓價,「現時樓價已經與市民脫節」,與此同時長和系副主席李澤鉅以「食飯論土地供應」,亦相當值得大家深思。

 

被問到未來中短期以至中長期的土地供應,李澤鉅以餐廳食飯的經驗來談論未來土地供應,他不諱言有一次自己肚餓去餐廳食飯,點菜後侍應問上湯先定上冷盤先,他二話不說已經肚餓,有甚麼就上甚麼,「現在土地供應不應再分中短期定中長期,有供應就要快,對於住係劏房的人就更加想快的。」

無可否認,過去十年樓價持續上升,上車難、置業難的問題早已經成為政府施政的「重中之重」,奈何房屋問題遲遲未解決,反映過去政府一直以需求管理措施,以至增加未來供應,結果亦一直未見即時奏效。

延伸閲讀:陳坤興:未來供應只是維持平穩

盡管市場潛在供應已顯著增加,但遠水始終未能救近火,俗稱辣招的需求管理措施,更加是「未見其利先見其弊」,其中已實施多達七年多的額外印花稅(SSD),雖然措施令短線投資者幾近絕跡市場,不過同時間措施亦令二手盤源大量委縮,導致二手市場長期缺盤,再加上金管局連番收緊按揭限制,二手市場選擇更加賣少見少。

筆者亦相信現階段解決房屋問題,增加一手新盤供應固然重要,解決二手市場盤源問題同樣重要,物業空置稅是其中可考慮的選項,盡管最新樓市空置率仍維持3.8%的低位,再者仔細來看,現時私人住宅的空置集中於實用面積達1076平方呎以上的D及E頖豪宅單位,空置率分別高達7.3%及14%,相反面積僅430平方呎以下的中小型單位,空置率卻只有2.6%,預期物業空置稅會對豪宅市場帶來較大影響,中小型住宅的影響較細。

但始終聊勝於無,相信空置稅亦會對於打擊發展商及境外投資者囤積單位有幫助,同時間政府亦可以透過檢討額外印花稅的徵稅期,例如將現時三年徵稅期減至半年、一年,大大增加二手市場放盤轉流量。總括而言,政府應考慮多管齊下,增加二手市場放盤量的同時,亦可有需要的年輕人提供首置貸款及放寬按揭限制,以協助年輕人更輕鬆地上車。

Q房網香港董事總經理 陳坤興

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