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陳坤興:佛系樓市 - 緣份到了 樓價自然跌

2018-04-18 14:56:15

「緣份到了,樓價自然會跌,上車難、置業難的問題亦自然解決」相信大家最近亦會聽過一個網絡潮語「佛系」,比方如佛系青年、佛系少女、佛系投資等等,意思是指一種沒有所謂、隨心而行、放任自在的生活態度,因此緣份到了,任何問題都可以解決。

 

這樣來說,所謂佛系樓市,即時放任而行,等待市場自行調節,以現時的樓市情況來看,意思即是指盡管現時樓價處於歷史高位,不過隨著未來樓市供應增加,加上美國聯儲局在過去兩年多已先後六度加息,即使香港銀行一直未有跟隨加息,加上近日港元匯價已多次觸及弱方兌換保證,需要金管局多番入市,令銀行體系結餘減少,相信香港銀行亦最快於下半年便展開加息周期,隨著息口正常化及未來供應增加情況下,相信未來樓價亦會出現調節,到時上車難、置業難的問題亦自然可以解決。

雖然說起上來,所謂「佛系樓市」的講法可能只是笑話一則,不過佛系樓市的心態,多少與昔日著名經濟學者佛利民所主張學說絕對放任主義(Laissez-faire absolutism)有點相近,佛利民向來相信市場會自行調節,政府的介入只會令市場問題變得更差(The government solution to a problem is usually as bad as the problem)。

當然學術歸學術,現實歸現實,相信大家亦明白現實環境中,只靠市場自行調節亦難以解決所有問題,事實上政府在市場運作上亦有一定的角色。

說回現在樓市的情況,市場自行調節的同時,亦需要政府政策的配合作促進,以供應的問題來說,相信大家亦明白隨著政府加快推地,近年來新盤動工量亦顯著增加,不過除了部分舊契物業可以隨時推出市場發售外,其餘大部分申請推出預售前亦必須獲地政總署批出預售樓花同意書。

按Q房網香港數據研究中心統計,今年首季推出新盤只有8個項目,共涉及2755伙單位而已,較去年第四季按季大跌45%,但歸根究底去季推盤量減少,是因為批出預售樓花同意書的項目減少,按日前地政總署公布,去季亦只有五個新盤共2531伙獲批預售,因此供應增加,亦須地政總署加快審批預售樓花,才可令更加新盤單位供應市場,現時累計待批預售的新盤單位已逾1.45萬伙,創近20個月的新高。

Q房網香港董事總經理陳坤興

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