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陳坤興: 狗年新盤運程

2018-02-23 16:49:35

新年伊始,萬象更新,春雨潤澤下,新一年開始亦代表萬物復蘇的時間來臨,在此再次祝願各讀者,金犬獻瑞,瑞氣飛掦,新一年收事事如意,歲歲吉祥。

過去雞年樓市,股市都可謂聞雞起舞,瑞氣飛揚,股樓齊升,恆指,樓市都價量齊升,今年狗年新盤市場能否同樣瑞氣飛揚,紅盤高開,價量騰飛,無論發展商以至買家都皆大歡喜。

相信大家亦有聽過每年新春假期前,一間著名外資證券行均會發表一份關於來年股市運程的「風水指數」,當然筆者並沒有打算以風水流年運程來推算今年新盤運程,嘗試以數字來推論一下狗年新盤運程。

首先回顧一下剛過去的4天農曆新年長假期的新盤銷情,Q房網香港數據研究中心綜合統計,踏入狗年的4天農曆新年長假期共錄得約14宗新盤成交,銷情雖然較去年雞年農曆新年假期售出20伙為少,按年減少約30%,不過同時亦自是2013年4月一手新盤銷售條例實施以的第二新高,翻查紀錄在14至16年馬年、羊年、猴年的農曆新年分別只錄得6-10宗新盤成交。

事實上在剛過去的雞年新盤銷售持續理想,整體一手推盤量累計約2.2萬伙,按年增加近30%,首4天農曆新年長假售出20伙,整體雞年共售出約逾1.82萬伙,涉及金額亦逾2400億元的新高,較對上的猴年分別上升4%及23%

因應未來供應持續增加,加上整體貨尾量亦已增加至1萬多伙的近年新高,連同今年新增的推盤量,相信今年整體可供銷售的一手新盤將超越3萬伙之多。

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在剛性需求持續下,而整體失業率亦持績處於近20年來的低位,相信今年狗年新盤市場仍會持續暢旺。不過相信大家亦明白狗年樓市未必全年都一帆風順,年中時或會有一點阻滯,特別是因應中美息差已大幅拉闊,預期最快年中本地銀行便會跟隨美國加息,對買家入市會構成一定影響,到時發展商或需要提供更多置業優惠來吸客。

整體而言,相信今年狗年新盤運程,或會呈現高低高的走勢,預期全年新盤銷售會維持1.8至1.9萬伙水平,總體新盤銷售金額或會進一步增加至2500億元的歷史高位

Q房網香港董事總經理 陳坤興

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