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張肇栓: 業主提供長成交期 抗衡新盤市場

2014-06-04 09:04:12

政府於早前修訂雙倍印花稅措施後,樓市一、二手市況未見即時受惠,不過筆者認為,未來將有大批新盤登場,同時亦會以貼市價、提供長成交樓期等優惠吸客,屆時市場上的購買力將盡歸新盤市場,不過二手業主欲加快賣樓,亦有以仿效新盤推出較長的成交期,增加賣盤的機會,以吸納一批鍾情於即住現樓的換樓客捧場。

星河明居

政府是次微調雙倍印花稅(DSD),買家可於入伙後才開始計算6個月的換樓期,市場期望可重新啟動換樓鏈,但是現時樓價仍屬高企,加上息口趨升日子臨近,在購入二手市場的物業可增加一、兩個月的豁免期,筆者認為並不是想像中的吸引。

事實上,新的DSD措施令樓花新盤可較二手受惠,估計未來將有大批新盤登場,同時會以貼市價、提供長成交期等優惠吸 客,屆時市場上的購買力將盡歸新盤,出現一手盤搶二手客源局面,今個月上旬二手的小陽春局面,隨時會結束;雖然自政府擬放寬DSD政策後,二手市場的睇樓量有所回升,但交投未有特別暢旺,主因市場上放盤量逐漸減少,有部分業主的議價態度因此而轉硬,令議幅收窄,交投再次膠著。筆者認為,二手業主為加快賣樓,亦有考慮仿效新盤推出較長的成交期增加賣盤的機會,以吸納一批鍾情於即住現樓的換樓客捧場。

近日市場萬眾期待、於一手新例下規模最大型的新盤荃灣環宇海灣,已公布首批價單,2房最平入場費僅由450.9萬起,3房最平實用面積呎價由7,634起,售價貼市實在存在一定競爭力,除吸引大批準買家參觀示範單位之餘,樓盤的入票情況亦相當理想,樓盤主打大單位,除針對換樓客外,因市價開價亦吸 引不少投資者覬覦,而這個新盤更屬新措施下首個受惠的新盤項目,其銷情可為措施修訂後的重要指標,而其他新盤亦借勢登場,市場氣氛明顯改善。

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