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張肇栓:新盤減優惠 二手入市好時機?

2014-03-26 09:27:03

近月新盤熱賣,多個大型新樓盤接連開售且銷情理想,不但釋放了一批購買力,亦帶動整體樓市交投氣氛向好。一手市場銷售持續,且紛以貼市價及增優惠開售。雖然最近有個別樓盤輕微削減優惠,變相加價下令二手市場壓力稍減,導致個別買家對一手新盤持觀望態度或回流二手市場。但未來樓市發展方向的變化,仍以一手盤銷售等主導樓市發展方向。

新寶城 踏入馬年至今,二手市場交投持續平淡,且錄業主轉手蝕讓離場。新近半個月,二手交投開始逐漸反彈,推動整體成交稍有回升之勢,由低市價成交作主導,甚至出現蝕讓放售情況。

現時市場所謂「市價」放盤,已不能吸引準買家的注視,而買家傾向業主減價3%至5%才作出考慮,只要業主願意減價放售或擴大議價空間,可持續為市場提供盤源。此外,因近月辣招通過後樓市方向更確認,如業主擴大減價幅度,更可刺激準買家加快入市步伐,相信二手市場成交可有不俗增長空間。

筆者認為,市場仍處於低息環境中,只要量力而為,入市不失為一個好的選擇。

置業18主席張肇栓

 

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