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張肇栓:上車、入市良機 ??

2014-04-09 09:12:01

最近在美國加息陰霾下,以及雙辣招都令二手市場進一步降溫。美國聯儲局重申暗示下年度第2季有加息的可能,令樓市暫時有抑壓作用。因為如果加息週期出現,會直接令投資者的成本上升,回報相對下跌,導致投資意慾下降。此外,在雙辣招下,已令不少投資者謹慎入市,甚至卻步,令市場以用家為主導。

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最近各發展商推出一手樓盤,提供多項折扣、送稅及回贈等優惠後,一手樓價貼近甚至低於二手市場,令一手市場整體交投活躍,同時一手樓價抗跌力較二手為高。以最新市區一手樓盤 “丰匯”為例,其呎價和售價都較其他新盤吸引,所以不少買家視之為上車筍盤,而瞬息售罄。

從現時樓價水平來看,反映在雙辣招下,已有效地將樓價保持於穩定及可接受的水平,同時大部分投資者已暫時離場,所以政府宣佈將「港人港地計劃」暫時擱置,可見政府認為雙辣招初見奏效,建議自住用家可考慮自身的負擔能力,考慮是否入市。

預測未來樓價的走勢,在美國加息的陰霾下,短期內樓價都難以上大升,但自住用家仍可考慮現水平入市。

置業18主席張肇栓

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