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劉圓圓: 新居屋門檻降 熱潮勢再現

2018-10-15 14:48:32

自政府於七一前修訂資助房屋的定價機制,負擔能力測試與居屋入息限額脫鉤,並以非業主住戶的家庭每月入息中位數作為參考點,即約為39,500元,比原先白表家庭57,000元的入息上限更低,意味著有更多合資格人士落入可申請門檻。加上新機制下,居屋單位定價由市價七折改為五二折出售,售價降至最低290萬元,吸引力頓時大增。

十月初,房委會推出的新居屋,包括啟德啟朗苑、南昌凱樂苑及東涌裕泰苑,正式接受新一輪的額外申請,共提供4,431個單位。首輪居屋截止申請時,房委會已接獲15.2萬份申請表,而次輪申請的首三日,房委會累計共收到約11.2萬份新申請表,暫超額35.8倍。在如此激烈競爭的情況下,以下三點是申請新居屋前的注意事項,務必先了解清楚:

一、 「家有一老,如有一寶」

要知道是次居屋抽籤的綠白表比例是一比一,但在白表的申請當中,仍會細分揀樓的先後次序,首先是以有長者的核心家庭優先,其次是核心家庭,然後是非核心家庭,最後才是一人申請者。因此,即使你非常幸運地抽到攪珠的第一個號碼,但若然你是單人申請,中籤率仍是較渺茫。

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二、 房委房協大不同

大家應該都知道房委與房協是不同的機構,雖然它們出售的都叫「居屋」,但質素其實有頗大的差別。房委單位是以「實而不華」的原則設計,只以基本油漆及廚廁地磚作為交樓標準,而且沒有間房,質素與公屋相近。相反,房協單位已包全屋裝修及間隔已分,部份甚至設有會所,質素與私樓相近,因此如抽中房委單位的人士需預留較大筆的裝修費用。

三、 首期十數萬,按揭超輕鬆

房委會為居屋買家提供按揭貸款保證,白表買家最高可借90%,綠表買家更最高可借95%,因此一個300萬的單位,白表人士只須付30萬首期,綠表人士更只須付15萬首期便可置業,可謂相當容易!而且買家不須經過壓力測試,入息審查方面亦相當寬鬆,只要填寫入息資料,基本上找銀行承造按揭絕對不成問題。不過,按揭年期最多只能承造25年,比私樓的最高30年為短,以相同貸款額來說,每月供款會相對較大。

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