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劉嘉輝:8月份500萬元或以下二手住宅註冊量創紀錄第三低

2018-09-13 09:00:00

受貿易戰及加息預期挾擊,加上「娥六招」的效果發酵,本地二手住宅交投由旺轉靜。8月份二手住宅註冊量按月跌逾2成,值得留意的是,500萬元或以下個案跟隨大市減少,跌穿1,100宗之餘,並創紀錄第三低。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,8月500萬元或以下二手住宅註冊量錄1,093宗,按月跌約18.1%,失守1,100宗水平,僅略高於紀錄最低的15年11月1,064宗及次低的16年1月1,072宗,成為紀錄第三低。

若以年份計算,500萬元或以下二手住宅註冊量最少的一年為2017年,只有約22,350宗,並自15年至17年連續3年於2萬餘水平徘徊。若以今年首8個月累計,500萬元或以下二手住宅註冊量合共只有12,360宗,僅佔去年全年22,350宗約55.3%。按目前走勢,今年全年此類細價物業有機會首次跌破2萬宗水平,屆時較03年「沙士」約4.4萬宗顯著減少,比起10年10.7萬宗更大減逾8成。

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回顧8月份註冊個案,由於500萬元或以下二手住宅註冊量按月回落的幅度較大市較少,導致其佔比略為回升,由7月約29.7%的紀錄低位,重上3成水平至8月份約31.8%;然而,比率僅為紀錄次低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝

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