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劉嘉輝:累積貨尾量掉頭回落

2018-08-31 17:49:38

新房策「娥六招」對樓市的影響持續浮現,其一是在發展商加快推售現樓餘貨之下,累積貨尾量掉頭回落。據美聯物業房地產數據及研究中心選取302個新盤項目計算,8月份(截至8月29日)累積貨尾錄約7,362伙,較7月份300個新盤約8,107伙回落約9.2%。貨尾連升2個月後再度回落,並創自去年4月後的16個月新低。

減少的主要原因是,新房策下發展商加快推售現樓餘貨,不少貨尾單位於月內被市場吸納,帶動8月份新盤銷售量回升,首29日錄近1,400伙,並超越7月全月約1,100伙水平。與此同時,本月全新盤推盤量(以單位總數計算)未及7月份。此消彼長下,均導致累積貨尾得以掉頭回落;然而,近期發展商推盤步伐明顯轉快,多個新盤部署推售,累積貨尾量有機會再度回升。

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若以地區劃分,8月份(截至8月29日)港、九及新界3區累積貨尾按月齊減,當中九龍區跌幅最明顯,該區月內迄今累積貨尾錄2,423伙,按月減少約15.8%;新界區方面,迄今暫錄3,366個貨尾單位,

比起7月份少約6.6%;至於港島區累積貨尾亦減少約3.3%至1,573伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝

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