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劉嘉輝:首季私樓呎租按季升約1.7%

2017-04-12 18:05:44

自今年2月份私樓呎租超越2015年9月約34.3元高位後,3月份進一步攀升。據美聯「租金走勢圖」資料顯示,私樓租金持續向上,3月份實用面積計算的平均呎租報約34.51元,按月續升約0.44%,續創歷史新高。

值得留意,今年首季呎租累升約1.7%,表現明顯較去年同期按季跌約2.6%為佳,並為近4年來同期最高。若以季度相比,今年首季亦高於去年第四季約1%的按季升幅,僅次於去年第二季及第三季租務旺季約2.6%及約3.4%升幅。

The Reach 尚悅

租金續升之際,今年首季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率卻升至近4成水平。據美聯物業促成的租務個案分析,今年首季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率錄約39.1%,比起去年第四季約35.8%回升,創近3季新高。除了傳統屋苑如嘉湖山莊、沙田第一城、荃灣中心及淘大花園等於首季仍有不少月租1.5萬元或以下的租務成交外,部份新晉屋苑如東環、峻瀅II及尚悅等亦有此類銀碼租務個案。

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至於月租介乎15,001至20,000元的比率方面,連升3季後於今年首季首度回落,由去年第四季約37.4%下跌至今年首季約35.7%;與此同時,月租逾20,000元的租務個案亦由去年第四季約26.8%減少至今年首季約25.3%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝

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