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劉嘉輝:上車潮蔓延 居屋再負歷史任務

2017-05-03 09:00:13

樓價升勢未止,創歷史新高,上車熱潮蔓延至資助房屋,市場續錄破頂個案。事實上,今年首季二手住宅(包括公私營住宅)平均每宗註冊金額約664萬元,而同期二手居屋平均每宗註冊金額亦升至約410萬元,首季突破400萬元水平,同創新高。反映上車盤價格持續增長,連帶居屋價格亦上漲。

沙田第一城

二手私宅市場中小型單位成追價入巿目標,上車屋苑樓價屢創新高,去年首季荃灣中心、金獅花園、沙田第一城、大興花園平均每宗二手註冊金額仍低於400萬元,但今年首季已飆升2成或以上,除荃灣中心及金獅花園平均金額仍低於400萬元外,其餘屋苑平均金額已高於此水平,而且數據更顯示細價物業平均註冊額增幅較中價物業尤為顯著,意味上車盤門檻持續攀升。

私樓入場費再升,令部份上車客轉投資助房屋,最新一期居屋申請反應熱烈,當中全新居屋(未包括重售貨尾)提供2,057伙,位處彩虹及梅窩,超額認購逾40多倍,預計6月攪珠,8月揀樓,居屋再成巿場焦點,肩負歷史任務。

除今期居屋單位外,今年第四季可望推出的還包括房協資助出售房屋,分別位於屯門鳴琴路3號及將軍澳翠嶺路48號,共提供約620伙,而2018年計劃推出的全新居屋則約4,400伙。儘管政府積極推出新居屋應市,但預料仍難以滿足市場龐大需要。

延伸閲讀:劉嘉輝:首季私樓呎租按季升約1.7%

為解決上車客置業需求,當局亦推出的「白居二」讓合資格的白表買家免補價購買居屋第二市場物業,至今已推出7,500個名額,而成功購入居屋第二市場單位逾4,000伙,對上車置業有一定的幫助。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房委會及房屋署網站數據,今年首季居屋及公屋第二市場共錄得約604宗成交,交投量活躍,當中「白居二」亦協助不少人士成功置業。

私樓樓價長升不止,除追價入巿外,部分準買家轉趨觀望,先租住物業靜看樓市發展,租金持續向上,當中以中小型單位升勢較為顯著。據美聯「租金走勢圖」資料顯示,3月份實用面積計算的平均呎租報約34.51元,按月續升約0.44%,續創歷史新高。而今年首季呎租累計則升約1.7%,亦為近4年來同期最高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝

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