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劉嘉輝:上半年500萬元或以下住宅比率失守4成

2017-07-12 09:00:00

樓價持續上升,500萬元或以下細價住宅註冊量比率創新低。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,上半年一手私樓及二手住宅註冊量共錄33,310宗,當中銀碼為500萬元或以下的12,809宗,即約38.5%,較去年下半年約47%減少約8.5個百分點。以半年計,該比率首次失守4成水平。

若將500萬元或以下住宅按一手私樓及二手住宅劃分,上半年500萬元或以下一手私樓註冊量錄1,000宗,佔同期整體一手私樓註冊量9,819宗僅約10.2%,比起紀錄最低的14年下半年約12.3%更少,創紀錄半年新低。

若以上半年500萬元或以下一手私樓註冊量按項目劃分,當中屯門珀御佔較多,其餘包括荃灣柏傲灣、將軍澳MONTEREY、北區高爾夫‧御苑及尚澄。至於早前推售的AVA61亦有不少同樣銀碼個案,惟簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,因此預期本月才註冊登記。

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二手方面,上半年二手住宅註冊量錄23,491宗,當中500萬元或以下註冊量有11,809宗,比率約50.3%,則打破15年下半年約56.6%紀錄低位,同樣為半年最少。

美聯物業首席分析師劉嘉輝

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