GoHome.com.hk

汪敦敬:發展商應爭取共贏契機

2018-09-21 17:33:13

樓價下跌了,但是市場結構沒有變,資金仍泛濫下加息自然有限,市場少成交銀行只會更渴求借款出去!看看近期存款利息又再上升,借貸的息口竟可與定期存款幾乎一樣!現在是有資產者數十年來最美好的時候,投資者應趁機去調整資產部署,政府更應趁樓價下跌的時機去微調房屋政策,尤其是放寬一換一換樓的人士的按揭,現在600萬以上的按揭最高上限是六成,試問細單位業主如何換樓?現在撥亂反正反而可以增加細單位放盤量,令樓市更健康調整,我認為發展商亦應該趁機提高社會企業責任,做一些能配合社會所需或者彌補房屋政策不足的銷售方式。

縱使部分人覺得發展商是地產霸權,其實發展商在香港成長歴史上是功不可沒,他們也做了不少的善事,既然這樣,為何不在銷售房屋上例如提供一些更好的按揭計劃?不少評論員批評樓花按揭是「無壓力」下向能力低的人進行促銷!我認為只要作一些微調,就可令發展商在樓花銷售上既可做生意也可貢獻社會提高公信力,我建議樓花的特惠按揭可以(1)以提供入市門檻幫更多人上車為目的,並不作銷售的提價效果,若低首期、按揭年期加長等優惠下,如售價沒有提高,其實在低門檻及LUMP SUM效應下已變相等於減價了。(2)仍然保持壓力測試的標準,未必需要跟政府規定銀行的3厘壓力測試標準一様,但必須要定一個足以保護到入市者的標準!(3)供款年期是可以超長的,重點是中途有縮短供樓年期的彈性計劃,普通市民也應可享用「平民財技」,都可用特長供樓年期入市,至中途才去縮短及更改供樓年期的。

延伸閲讀:汪敦敬 - 最壞的時候 也是最好的時候

我一直認為新世界推出的「新世代首次置業計劃」是比較符合以上的建議的,但是我仍然認為:既然市場上對有關計劃受歡迎,是可以考慮增加計劃的數量令受惠的人更多,另外有關計劃合符資格者可考慮年齡上限由35歲放寬至40歲!希望香港人齊齊努力打造一個健康的樓市。

返回星級講場-汪敦敬目錄