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汪敦敬:珍惜最後上車機會

2017-04-13 09:22:13

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近日,在不同場合也有和立法會議員及政治人物交流對樓市辣招的看法,我發覺香港人開始認命接受「香港人買不起香港樓的現實,的確,屯門300萬或以下的私人樓單位只剩下47個,已經是我們認為的技術性絕跡的水平了,而400萬或以下的私人單位只剩下200個,如果以現在的走勢不變,去到2017年5月29日也會技術性絕跡,如果政府不肯修改「樓市辣招」政策的話,有關的按揭規定超過400萬,就要付超過1成首期,再加上以現在兩口子人均入息中位數字,超過383萬就不可以通過壓力測試及入息比率的門檻了,這等於年輕人已經不可以再以我們之前的建議(即兩位人均入息中位數字的年輕人透過每月儲蓄月薪的3成,不足4年就可以儲蓄到首期)靠自己去置業了。

以現在香港政治的氣氛,政府很難去為政策大破大立,年輕人的上車空間的確有機會在未來被扼殺,所以我在2月樓價急升前為樓市發預喜,正正是希望「救得一個得一個」,當時有人批評我這個說法有些大口氣,到了今日,相信他們已明白了,我仍然認為二手市場上仍有不少滄海遺珠,例如400萬以下的兩房單位和600萬以下的三房單位,仍然是很值得買的置業對象,希望年輕人掌握現在的上車置業良機,不要拘泥現在剩下來的單位,質素較遜一籌,我認為:「能量力而為上車,買到你就贏!」

延伸閲讀:汪敦敬-樓市只有龍一龍二 沒有牛三

當然,現在入市買樓風險很高,只是不買樓的風險更高而已。

環球的量化貨幣潮根本沒有收斂的跡象,量化的風險仍大於一切。

如果有一天,年輕人真是到了買不到樓的地步,我建議年輕人不要放棄置業,香港買不到就應該去內地買,未來的粵港澳大灣區已融合11區,聯繫在1小時的交通圈內,絕對可以搬返內地住而在香港工作,這和倫敦及紐約的生活是一樣,而有關的物業亦會出現合理的升值的,人,是要面對現實和適應環境的。

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