GoHome.com.hk
ENG

King Sir:港樓貴得有理

2017-10-04 09:00:00

正所謂「讀萬卷書不如行萬里路」,筆者每年暑假均會帶兩名小朋友到世界各地遊覽,體驗各國不同文化及風土人情,今年就選擇去加拿大溫哥華及多倫多,順道探訪一些好友及舊同學,當然亦不忘探索一下那邊房地產的投資機會。

筆者發現瘋狂的樓價原來不止香港,多倫多及溫哥華亦然。當地樓價在短短4、5年間升了一倍,究其原因都是拜一眾海外投資者,尤其是中國人所賜。他們所到之處,樓價無不急升。當地居民已有怨言,不明為何你這些中國人偏好當地物業,更不明所住的房子為何有這麼高的價值,難以置信!

港樓被搶 如風水輪流轉

近年,香港有着同樣的情況,很多中國人來港買樓,有些是自用、有些是投資,間接令樓價急升,令港人上車愈見困難,很多人埋怨他們買貴香港樓,部分港人更對他們心存怨恨。

其實,現在只是風水輪流轉,港人在十多年前不也是在中國城市四處買樓投資嗎?最初是深圳、東莞、惠州、珠海,之後就買上海、北京、天津,差不多整個中國都給港人買掉。這還不夠,香港人還買到馬來西亞、泰國、日本、越南,再要衝出亞洲,澳洲、英國、美加,全世界差不多都給港人買了。

然而,今天別人形勢比我們強,中國地大物博,港人在內地的投資對他們來說只是汪洋裏的一滴水。現在中國人反過來在香港投資,因地方細、房屋供應少,只要少部分中國人來投資,我們已經頂唔順,要投降「扯白旗」。今天很多香港人想法跟加拿大人一樣,不明港樓為何咁值錢,甚至是全世界最貴。

把握微調入市

香港作為亞洲金融中心,投資者來自四面八方,樓價貴是很正常的事。加上香港有健全的法律制度、優良的教育及醫療系統、而食物安全、空氣質素、良好治安、言論自由及港人素質,更是內地人一直嚮往的,問題只是港人身在福中不知福。

今年初,美國傳統基金會公布香港獲評選為全球最自由經濟體。年中,瑞士洛桑管理學院發表全球競爭力報告,香港排名是全世界第一。如果這些報告沒有造假,那香港房價是全世界最高又有何出奇?

延伸閱讀:King Sir:樓市零泡沫

近年愈來愈多港人投資海外樓,主因是他們擁有大量資金,心怕各國量化寬鬆令貨幣貶值,從而蠶食自己多年來辛辛苦苦儲來的積蓄,但現在買香港樓實在太多限制,但資金始終都要找個地方來儲存,投資海外樓是其中一條出路。

樓價升跌全因供求問題,隨着愈來愈多發展中國家的人富起來,投資及儲存資產的需求亦會大幅增加,只要資金的累積比房產的增長快,房產價格長遠都會向上走的,這將是一個大趨勢。當然期間價格會有回落的情況,但這只是在長久上升軌道上的調整點,而每次的歇息點將是入市的好時機, 大家要好好把握。

King Sir 葉景強

返回專家論市目錄