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柯興捷: 租盤少租金升 問經紀最清楚

2016-07-14 10:19:43

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租務轉旺,除暑假因素外,歐盟形勢未明朗,不少買家轉為觀望事態發展,甚至不買轉租,可是,由於經歷幾年辣招壓市,投資者被迫大規模縮減買樓收租,以致應市租盤不斷買少見少。

另一方面,過去幾年來,美國經濟由谷底回升,擁有住宅作長期收租的投資者,擔心加息影響樓價回落,故不少收租客借鏡【逢三退一】的防守策略。所謂【逢三退一】,較早時已有資深物業投資界名人公開和讀者分享自己心得。簡單的說,就是投資者審視手持眾多物業中,抽走當中認為升值機會最差的1/3物業變賣兌現備用,並運用所得資金支付分期養活繼續持有的較優質物業。何謂升值機會最差?例如從去年至今,市場上有不少劈價買賣成交均是高樓大廈的低層單位創造,正是典型質素較差和升值機會最少的物業。

現在市場上出租單位的流通量不斷萎縮,就是因為收租客賣走了手上一些質素相對差的單位之後,因等待樓價回調後才入市置業,故沒有即時再購進新單位放租所致。

面對踏入租務市場的旺季,由於求租者增加,加上有來港進修的內地學生找地方住宿,在僧多粥少之下,加租已漸成趨勢,也把住宅租金回報率逐步推升。

身處在資訊爆炸的世代,加上目前市場租務個案不斷升溫的情況下,大家難免會有點難以掌握租金市價,以致影響取捨決定。因此,建議打算租樓的讀者,如果想取得最實時的租金訊息,最好方法還是聯絡自己信賴的經紀。

富山地產有限公司 行政總裁 柯興捷

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