GoHome.com.hk
ENG

柯興捷: 有了辣招 樓市方向容易看

2016-05-03 12:59:32

較早前世界級商界翹楚說香港經濟處於二十年來最差的時候,卻惹起了不少港人的非議,最激的一群人斥責富豪飽食遠颺,對香港這發跡地沒有飲水思源及留下半點餘地!筆者既不認識城中首富,故無需為他攃鞋,更沒有他一樣層次的眼光睿智,可是,從日常接觸及觀察市面,也感到香港處境不妙,現在本地經濟差勁已經陸續浮面,市中心租不出去的吉舗越來越多,業主大幅劈租已成常態,莫說一線街舗租金大幅回落,就是坐落在各區的民生小舖,經營情況也在迅速轉差轉壊。

智庫黃金五十創辦人林奮強近日寫了一篇「一雞死,一鴿鳴」的文章,毫不保留揭露了香港之痛。建築工人因為立法會議員拉布拖垮基建而致陷入沒工開的困境。貨櫃業擁有54萬名相關從業員,因為經濟衰退要面臨大規模的栽員威脅。而在香港金融業執牛耳的匯豐集團也傳出凍薪,警剔過去每天都在想著跳槽升職的70多萬從業員不要輕舉妄動。,更可憐的是正在零售業工作就業的50多萬人,他們每晚都在裁員減薪的夢境中驚醒。故此,我估計香港未來經濟處境祇會更差!

既然經濟預期好不了,市民就越加珍惜口袋裡賸餘的金錢,又要擔心隨時失業,怎會有信心借貸置業呢?一些人辯稱建築成本高企,而發展商絕不會蝕賣,故樓價沒有再跌的空間,我看祇是一廂情願吧!大家不妨翻看過去的舊聞,便會發現昔日不少發展商因為炒地皮輸光以致盛極而衰,當然,也有一些高明的發展商能夠轉危為機,今天成為富可敵國的巨企大贏家!

是的,真的沒有人樂意將自己的物業賤賣,可是業主一旦遇上周轉不靈,賣樓套現或許是渡過難關的唯一途徑。經濟衰退下,發展商若不能準期還債以致違約,後果將會不堪設想,過去也發生過不少發展商財困被其他企業兼併的案例。

在我看來,自2012年以來實施高達15%的買家印花稅,就有如一道堅固的防波堤,將泛瀾的外資拒諸門外,令熱錢再不能在香港物業市場任性興波作浪。因此,想知道樓價走勢,祇需思考本地未來經濟行不行,便可知道大方向了!

富山地產有限公司 行政總裁 柯興捷

返回富山文集目錄