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柯興捷: 按揭政策僵化 不利市民置業

2016-05-10 13:01:54

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新近公佈資料顯示,未來幾年本港可供出售的新住宅供應量超過九萬伙以上,在數量上真的可以完全滿足市民的正常置業需求!

然而,由於本地經濟正在回落衰退過程之中,故此一部份一直被形容是剛性的置業需求,尤其是來自草根階層,極有可能由於收入減少或擔心隨時失業,放棄了自置物業的念頭,既然打算置業的需求減少了,來自海外或內地的熱錢又被遏市辣招拒諸門外,故樓價自然是上升的機會少,下跌的可能性增加!事實已經證明,去年第三季至今,香港住宅樓價已徐徐下調了超過十個百分點以上,正是這個緣故。

本地樓價回落,同時也使另一部份收入穩定的市民重燃置業的衝動,再次進入二手市場尋覓合心水的筍價單位,使二手樓成交宗數觸底反彈,由3月至現在,二手住宅的抵買筍盤被用家掃得所剩無幾,一些小業主看到睇樓客量有增加跡象,而且發覺市場頻傳成交,近日放盤叫價轉趨強硬測試買家承接意欲,二手市場因此再度陷入平靜!

而在二手小業主的強硬叫價態度之下,發展商卻趁機推出大量新樓盤,意在吸納市場中游盪找尋置業機會的買家,成功促使3月份一手住宅成交量重上一千宗以上,剛過去的周末,再有一將軍澳大型樓盤以低於同區二手樓價乘勢推出,由於附有多項優惠及坐落位置理想之故,盡吸引了東九龍區的買家目光,示範單位所見人頭湧湧,故筆者預期該樓盤銷售成績應該相當理想。

其實無論香港經濟現狀如何,潛在的剛性置業需求一直存在,許多市民因為金管局這幾年實施的收緊按揭政策,以致無力透過二手市場換樓改善生活,而當局按揭政策的僵化,也導致一手樓盤成為缺乏足夠首期買家的唯一的選項,對此,有關當局確實負有不可推卸的責任!

富山地產有限公司 行政總裁 柯興捷

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