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李峻銘:林鄭新房策 帶來新希望

2018-07-10 11:01:18

林鄭上任一年,樓價的升幅越升越有,林鄭面對很大壓力,而且必須回應問題!所以,未有等及土地大辯論有結果前,也推出其首個重要的房屋政策!跟梁振英年代的辣招相比,其方向明顯不同,過往的辣招重點在壓抑需求,先是炒家,之後是投資者,外地人都成為針對的對象!今次的新房策,既不是壓抑需求,也不是增加供應,即有何作用?筆者認為是一服止痛藥,為上車一族帶來一點希望,不過效用是短暫的!

 

首先,最矚目的自然是空置稅的推出,這一招直接針對發展商,勇氣難能可貴!筆者估計在最初一年,發展商要時間適應,無疑會加快推出一些現樓,售價及條件都會對買家有利,但這類大多數都是大單位,售價超過2,000萬的豪宅,對市場最熾熱的細單位,沒有什麼幫助!反而,在要求發展商即使採用招標或任何形式售樓也必須推出20%的單位,相信會有效防止「唧牙膏式」的錯售手法!對買家會公平一點!特首有勇氣向既得利益集團開刀,也是為廣大小市民帶來希望!

筆者認為最突破的是居屋售價與市價脫勾,其影響是深遠的!但市場上的分析,大多數只講其售價在由七折變成五二折,居屋減價而已。但售價以後與市民購買力掛勾,那是與收入掛勾,大家可以預期居屋的售價只會按此調升3-4%而已,居屋售價再不會跟隨私樓般火箭式上升了!但居屋供應原來已經是嚴重追不上需求,機制更改後,只會帶來更大的需求,中籤就像中六合彩一般,林鄭當然知道後果,於是將九幅私人土地改作資助房屋!原本公營/私營比例定在六比四,又會改變!私人樓宇的售價自然更加離地。筆者估計林鄭就是利用政策告訴大家,沒有土地供應增加,問題是無法解決,顧得公營房屋,私人樓也就應付不暇!在土地大辯論中的各種選項中,每項都有人反對,也必須選其中一些去執行,她也明言她的選項是填海!她在問大家,你的選擇是什麼?

筆者雖然覺得新房策只是一種止痛藥,對解決問題核心,沒有根本性的處理,但對於病徵總算有舒緩作用!當中也有不少新思維,對解決核心老問題帶來了一線柱光!

李峻銘 – 主席及行政總裁

世紀21奇豐物業顧問行

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