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李峻銘: 新盤萬人空巷 二手成交稀疏

2017-06-08 11:51:27

最近,荃灣及啟德兩個樓盤開售,反應極之熱烈,荃灣海之戀收票超過13,000張,卻只有496個單位發售,成功買入單位的買家,好像中了六合彩一般興奮,雖然買家大多是年輕人,但三房單位率先沽清,這是與15%辣招稅有關,當中不少出錢的是父母,出名的是子女,三房呎價較平,投資值搏率較高,加上首置名額有限,只可以用一次,所以索性購買大一點的單位,何況發展商提供85%按揭,買得大賠得大,置身於這萬人空巷的環境,很難理性分析風險。

另一邊廂,二手成交量繼續萎縮,理論上,二手買家被一手新盤吸去,二手樓價理應下跌,但實際情況剛好相反,二手樓業主眼見一手銷情埋想,往往不斷反價封盤,在二手市場肯放盤的業主較少,盤源減少的速度比買家減少的速度高,成交價仍然不斷破頂。去年11月開始加徵15%印花稅,仍然無法阻止樓價繼續上升,在樓價連升13個月的背景下,政府又會否繼續加辣?加印花稅至30%?或者直接推出限購令?

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股市或樓市「牛三」期的特點,對任何壞消息都會免疫,會對好消息有回應,何況15%印花稅跟限購已經沒有太大分別,很少人會願意付出這樣高的稅率,只會利用未買樓的首置名義入市,所以繼續推出已經用過8次的方式,筆者可以預言這種辣招,肯定是徒勞無功。

筆者希望新政府上場,徹底檢討整個房屋策略,新增供應是以細單位為主,但細單位樓價卻越升越有!辣招不斷加辣,為何細樓樓價升幅遠遠拋離大單位?是否辣招造成的後遺症?房屋問題嚴峻,但醫治不得其法,結果越醫越病,最後可能會弄巧反拙。

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁 李峻銘

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