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GoHome教室:P按 vs H按

2016-08-05 11:06:05

有幾多人買可以full pay,就算有「父幹」,小編都相信九成以上的買家需要申請按揭,所 謂「慳得一蚊得一蚊」,所以在申請按揭時亦需要小心選擇,閒閒地可以幫你慳幾十萬架!

經常聽到別人談及按揭P計劃H計劃,到底這兩個計劃有何分別?小編為你簡單講解:

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P按 P按(Prime Rate),即是最優惠利率(Prime),銀行會以最優惠利率作基礎,再增加或扣減一個息差,現時有「大P」(息率5.25%)與「細P」(息率5%)之分。

使用「細P」的銀行有匯豐銀行、恒生銀行、中國銀行、集友及南洋商業銀行;而其他銀 行或金融機構則一般使用「大P」。

以細P計算,目前一般銀行都會提供P-3.1%計劃,即5.25%減3.1%,實際利率等於2.15%;傳統 上P按無H按那麼浮動,過往頗受業主喜愛。

回顧歷史,1981年10月P按的利率高達20厘,所以經常有人話現時是超低息年代。

H按 H按的H,即是HIBOR - 香港銀行同業拆息,為銀行同業拆息是本地銀行相互間借貸的成本,即利率,並以港元計算。

舉例,若銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR為0.23%,基於資金充裕,市面上不少銀行都會採用H+1.6%,個別銀行甚至低至1.5%,實息就係1.73至1.83%。

由於息率遠較P按為低,據金管局2015年數據顯示,9成業主都選用H按計劃。由於H按比較浮 動,因此銀行會為息率提供一個「封頂價」,一般為P-3.1%,即2.15厘,如想查看銀行同業 拆息每日最新牌價,可於香港銀行公會網頁(http://www.hkab.org.hk) 瀏覽。

 

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