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GoHome教室:即供VS建築期付款

2016-07-22 16:33:40

買樓除左要有首期之外,當中亦有好多細節,尤其當大家購買新盤時,發展商為配合項目銷售,都會比一連串的付款選擇予大家,究竟應該點選擇呢?

現時的新盤按揭選擇多,發展商為配合項目銷售,所提供的優惠層出不窮,而為加快發展商的資金回籠,市場上的樓盤一般都會以樓花形式推售,即未起好,已經推出市場,而以樓花的付款選擇,大致上可分為「即供付款」及「建築期付款」。

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首先「即供付款」,顧名思義是業主即時申請按揭上會,以一般新盤為例,買家簽署臨時買賣合約(下稱‧臨約)時要比5%訂金,係簽署臨約後90天內,即大約3個月內再比5%訂金,而餘下的90%就要係簽署臨約180天內,即大約6個月內比哂。

所以選擇「即供付款」的買家,其實於簽臨約後,就應該隨即搵銀行做按揭,立即開始供款。

選用即供期付款,好處是發展商給予即供的折扣會較多,折扣率由5%至10%不等,換言之每月的實際供款額會更低,對買家而言較為划算,不過缺點就是樓花物業未入伙便開始要供樓,如對換樓客或本身是租客而言,可能暫時要兩邊供款,或又要比租,又要供樓,會很吃力。

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至於「建築期付款」主要是針對未落成樓花項目,以往深受投資者歡迎,因為投資者於樓花期內不用供款,只須先繳付部份首期,並待單位正式入伙時才開始供款,屆時投資者如果成功將物業放租,而租金足以抵銷每月供款,變相入市成本較「即供付款」為低。

一般而言,買家新盤為例,選擇「建築期付款」,只需於樓盤入伙前,分段比15%的訂金,而餘下的85%就等發展商出信通知收樓後的14天內繳付,故選擇「建築期付款」的買家,一般會於預計樓盤入伙前三個月搵定銀行做按揭。

不過樓盤的樓花期可長達半年至一年或以上,買家到入伙前三個月才搵銀行做按揭,期間樓價有機會出現變化,樓價升左,銀行當然會估足價,但相反,若樓價向下調整,到時銀行為降低借貸風險,物業未必會估足價,買家就有機會要籌措新資金以填補相關差價。

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