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管理費究竟是怎麼煉成的?

2016-09-08 12:53:01

近年樓價不斷攀升,管理費亦跟著水漲船高,昨日北角尚譽開價既同時,其中的管理費更冠絕港島東,成為成中熱話,其實同一個屋苑,每個單位收的每方呎費用都不同,究竟管理費是怎樣計算,小編即時同你拆解。

柏傲山會所

現時全港最貴管理費的新盤,應就是太古東半山樓王OPUS HONG KONG (傲璇),最費的單位,每方呎管理費要收14.2元,貴絕全港。

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其實,一般單幢式住宅住宅的管理費都較屋苑式的管理費為高,原因是管理費是根據每個住宅物業的管理費按照分配予該住宅物業的管理份數份額計算,即是按照單位大小攤分屋苑的公共空間的整體開支計算,以用作屋苑公共設施的日常管理、保安、清潔等之用。而這些支出普遍需要所有業主共享支出,所以對於單幢式住宅的業主來講,因為樓宇住戶數目較少,故管理費一般較大型屋苑為高。而OPUS全幢只有12伙,。所以亦可解釋,為何管理費這麼昂貴。

單位的管理費其實是,每一管理份數的每月管理費,乘以單位的不可分割份數,再除以單位的實用面積而計算所出。

管理費

以昨日開價的尚譽為例,印於樓盤的小冊子中顯示,預計每一管理份數的每月管理費約為HK$62.33元。

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再睇樓書中公契的摘要,發展商就列出每個單位的不可分割份數。以28樓C室為例,單位實用面積169方呎,其不可分割份數為15份之2900,管理費即是62.33乘15除169,即該單位的管理費是每方呎約5.53元,而每月要繳交的管理費就是934.9元。

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再以5樓E室為例,單位實用面積164方呎連540方呎平台戶,其不可分割份數為20份之2900,管理費即是62.33乘20除164,即該單位的管理費是每方呎約7.6元,而每月要繳交的管理費就是1246.6元。

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