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癲價車位熱賣 投資前要睇真D

2016-11-18 15:56:17

政府本月初府宣布劃一提升印花稅率至15%後 ,資金轉移流入非住宅市場,車位價量狂飈,不過若是想投資車位的話,就要小心免接火捧,因投資車位亦有不少要注意的地方,免得好似早前大業主拆售商場,當時狂熱程度一時無兩,但現時十個買家九個損手,咪話小編唔提醒你。

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是否容許外來客泊車 私人車位大致可分為住宅和工商類型,而作為投資者,需特別留意停車場是否容許外來客泊車,如果訪客可容許租用車位,某程度可對沖大廈本身住客租用率不足的風險。

車位與單位的比例 要揀選合適的車位,投資者最好先了解大廈的車位與單位的比例,比例越高,也代表車位較搶手,其次是物業位置交通配套如何,方不方便司機,如果道路網理想但又不接近港鐵站,則車位的投資性較高。

尋找車位放盤

如已屆現樓的南豐東涌昇薈,發展商近日趁勢拆售旗下住宅車位,市場消息指售價介乎75萬至80萬元,但就只限售予昇薈業主。項目共有697個住客車位,相對住宅單位1419伙,平均每2戶爭1個車位,但屋苑約近五成為一及兩房戶,或對車位需求少,供應上未致太緊張。

延伸閱讀:【全港最貴】西半山璈珀車位480萬「摸出」

發展商今次推出車位定價未算進取,每個售價介乎75萬至85萬元,甚至平過二手。同區藍天海岸及東堤灣畔,近期二手車位造價逾100萬元,只因昇薈位置較偏遠。

車位按揭 至於購買車位按揭方面,買家需準備至少約50-60萬元的資金,銀行有機會不承造按揭,而最多也只造五成左右。

因銀行視車位為商用物業,故最多只會造五成按揭,而雙倍印花稅一樣適用於非首置買家。投資者在拍板買進車位前,最好先徵詢律師意見。跟其他類型物業一樣,車位物業一樣佔有整幢大廈的一定業權份數,故車位業主和其他業主一樣有需要組織業主立案法團。

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管理是否完善 而投資者也要注意車位位處的停車場管理是否完善。如果停車場沒有專業的停車場管理公司經營,而只是由一般管理公司打理和負責維修,那麼車位業主要自行向租客收租及處理租務事宜。

事實上,隨著近兩年車位供應和投資者數量增加,特別是政府於2010年11月宣布,實行懲罰性住宅物業特別印花稅之後,資金湧向投資車位。再加上政府本月初宣布印花稅率劃一提升至15%後 ,資金加速流入非住宅市場,車位出現價量齊升情況更為明顯。

據中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2016年10月份整體住宅車位買賣合約登記(包括一手及二手)錄得693宗,總值9.10億港元,較9月的530宗及6.23億元,分別上升30.8%及46.1%,數字創11個月新高,而現時市場上最貴的住宅車位,應為西半山璈珀1樓單號車位,今年9月以480萬元成交。

車位統計數字: http://www.thb.gov.hk/tc/psp/pressreleases/transport/land/2016/0120_LCQ15_Annex1_c.pdf

車輛登記統計數字: http://www.td.gov.hk/filemanager/en/content_281/table41a.pdf

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