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新界市區「絕細」盤 定價策略大不同

2016-08-11 10:34:26

近日發展商賣樓取態甚為積極,加上市場上車盤熱,發展商紛推出「絕細」單位項目,以細銀碼、低首期作招徠,不過新界及市區盤定價策略大不同,小編為你分析最新形勢。

繼南豐屯門豐連、新地筲箕灣形薈後,宏安馬鞍山薈朗最近亦加入搶攻,三個項目都同時提供開放式單位。

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最新開價的薈朗首批130伙,發展商先推第1座單位,單位面積221至411平方呎,包括70個開放式、50個1房戶,及10個2房戶。除10伙兩房戶外,其餘全數面積不足300方呎。

薈朗首批以樓價計「平絕」馬鞍山的薈朗,看似平但實在貴。

價單售價307.6萬至673.8萬港元,呎價由12,365至16,676元,若扣除最高售價10%總折扣優惠後,折實售價276.8萬至606.42萬元,呎價11,128至15,008元。買家借盡9成計,約28萬元便可上車。

以價單顯示,首批單位中有35伙折實300萬元內,折實400萬元以下、可造9成按揭的單位,就有97伙。

薈朗看似平但其實唔平

雖然入場單位(1座3樓B02室,實用221方呎開放式戶),價單售價307.6萬元,呎價13,919元,折實276.8萬,呎價12,525元,入場價可算同區私樓最低,但以首批單位折實呎價1.1萬至1.5萬元,高鄰近屋苑入場銀碼最小的如新港城、及馬鞍山中心等二手約1成。

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而且薈朗的一房入場單位(1座3樓A06室,實用283方呎),價單售價400.2萬元,呎價14,141元,折實亦要360.2萬,呎價12,728元。

至於同樣主打細單位的南豐旗下屯門豐連,以入場費197萬作招徠,早前成功收逾3,600票,並於上周六(6日)「曬冷」式開售370伙,至今已售出318伙,成交平均呎價9,500元,套現12億元,逾九成買家選用即供付款,有7成為34 歲以下年輕買家,可謂吸盡年青買家。

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豐連尚餘51伙待沽 主要為2房戶

雖然豐連「曬冷」式開售,但最終未能售罄,只有開放式及1房戶沽清,現時尚餘51伙待售,包括2房及3房戶,其中46伙多為樓價接近500萬元的高層兩房單位。

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項目兩房單位實用面積由510至567平方呎,部分設開放式廚房。

至於「月月有樓賣」的新地筲箕灣形薈分2座發展,提供開放式至4房,實用面積由281方呎至1279方呎,預計2018年10月入伙,樓花期亦長達約26個月。

豐連

形薈開放式約500萬入場

形薈首批143伙主要位於1A座,包括80伙為開放式戶,63伙為兩房戶,實用面積281至489方呎,價單平均呎價20,174元,折實約18,358 元,較區內半新盤二手成交呎價高逾一成。

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入場單位281方呎的開放式戶折實約500萬元起,不過,形薈位處港島區,供應一向不多,而且由質素一向有保証的名牌發展商新地發展,故售價高一截亦無可口非,值唔值,大家就各自演繹喇!

形薈1A座18H

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