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上車如何計首期 供款表一目了然

2016-03-21 11:20:32

市場上有好多想上車既聲音,但政府近年對樓市採取咁多措施,又話要過壓力測試,究竟仲可以借足九成嗎?人工要幾多先可以買到幾多錢既樓呀?對首次上車的人士來說,必須弄清楚首期的計算及每月供款比例。

金管局2015年2月公布第七輪收緊按揭逆周期措施,收緊700萬元以下自用物業按揭,由70%降至60%,其後於3月2日再出招針對借二按的買家..........(太煩,小編下刪300字)。

重要既係,首次置業人士,在購買$400萬或以下的單位,都可以透過按揭保險計劃借足九成,只要其供款入息比例為45%或以下,壓測下的供款入息要求,由過往的60%降至55%,就可獲批九成按揭

咁即係點?唔好話對於一些從未有置業經驗的人,就算有置業經驗既人都會覺得有些複雜,所以,以下既「樓價首期供款表」希望可解決大家既疑難。

以下是假設一個首次置業的買家,借足九成,首期連雜費支出是多少,而連同按保(每月的供款額是多少,而經過壓力測試,每月最低入息要求又是多少。

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壓力測試其實是指若利率上升,按揭申請人能否繼續負擔供款。

延伸閲讀:2017上車如何計首期 供款表一目了然

舉例,一個首次置業人士要購買一個$400萬的單位,連同按保借足九成,首期連雜費開支約為$53.6萬,以按息2.15厘,加借按揭保險,供款30年計算,每月供款額則為$14168.61。在最新的新措施下,業主承造按揭必須通過壓力測試,即以現行利率加3%計算,而承造九成按揭,每月供款額必須低於其每月入息之五成五水平,即每月最低入息要求為$37294.6。

以上資料只供參考,一切以銀行批核為準。

通常首次置業人士向發展商買入物業(稱作一手樓),基本上大部份都可以成功申請9成按揭(銀行提供一按,發展商提供二按),而新樓的關係再加上若按揭申請人年紀較輕,一般都能分作30年攤還。

記緊,準業主除了安排首期的資金周轉外,還需預留足夠資金以繳付其他雜費,包括印花稅項、代理佣金、律師費及按揭保險。

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