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王家安: 中國樓市 - 大媽們的購房邏輯 (下)

2018-11-16 16:25:46

中國雖然是奉行「大一統」政策的國家,但畢竟地大物博,各個省份和城巿的文化和體質略有不同,因此各地區的買樓步驟和安排的差別都是可以很大的,而對於與香港一河之隔的深圳,更加是截然不同。

投資內地物業應留意差異

國家主席習近平在中共十九大上說了一句「房子是用來住的,不是用來炒的」,就把全國的樓市定調為以「自住」先行。過去數年,各個城市分別推出不同的限購措施,當中不少也影響到香港人於當地購房。城市間的樓房政策不同,並不單只是購買的資格,申請時需要提供的証明文件、借貸按揭政策、禁售期、稅務安排也是各異的。

地產經紀是買賣的重中之重

香港的地產經紀的主要工作是為買賣雙方配對,而內地經紀除了為買賣雙方配對外,更會託管訂金、協助過戶手續、協助買家到銀行處理按揭等。可以說,內地的地產經紀除了是Sales,還是律師樓和按揭中介。由於國內經紀需要處理的工作多、責任高,因此選擇有品牌和經驗的經紀就變得十分重要。

中央政府和各省各城的政府,會因應情況推出不同的措施去「管理」樓市,更會出現「靜稍稍放寬、大大聲收緊」的情況。大家還記得 08年、09年中央「4萬億」刺激方案,以應對全球金融風暴嗎?在這個政策帶動下,銀行積極借出貸款,樓市亦被推高。找到有內部消息和有經驗的經紀,能夠協助你分析市況,找對入市機會。

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內地有時候也會出現銀行批了貸款但沒有額度把錢借出的情況,在沒有人能控制的情況下,在內地物業買賣合約中,並沒有交易完成日期的條款。由於政府和銀行政策的不確定性,買賣合約中會讓買家有權取消交易。此等買賣條款是香港人難以想象的,萬一不幸發生,亦需要經驗豐富的國內經紀幫手處理。

王家安(Dennis):香港專欄作者,金融及環球地產博客

以Dean’s Honours List獲取香港大學工商管理碩士,曾在香港多間銀行從事貸款及投資工作,在香港、中國、英國、及東南亞等地皆擁有豐富物業投資及按揭經驗。現時已跳出銀行圈,與志同道合的朋友展開「環遊投資」生活。

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