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李詠思:買東京樓賺價賺匯 鐵路站沿線仲有3000蚊呎

2017-10-24 12:00:00

上回提到投資日本物業的其中三個考慮因素,包括樓價、人口及基建,今回將會再為大家分析另外三個因素:匯率、經濟及東京奧運會概念。

匯率

當年日本經濟及樓巿泡沫爆破最主要原因是日圓被強行以倍數幅升值當時美元兌日圓曾低見76水平大大影響日本在國際競爭力。

近年日本政府推出弱日圓政策安倍經濟學有重要的「三枝箭」包括大膽的金融政策、機動的財政政策以及促進民間投資。日圓「印銀紙」是「無限制量化寬鬆措施」的一項操作。

美元兌日圓一度升至124水平日圓大跌海外投資者購入日本資產變相打大折扣若其後日圓回升投資者便即時賺價又賺匯。

經濟

弱日圓政策帶動經濟增長。2017年第一季日本經濟加速增長 成為2006年以來持續時間最長的一輪經濟擴張。

日本內閣府公布的數據顯示全球需求、尤其是對科技相關產品的 需求回升以及國內家庭支出增加幫助推動第一季度國內生產總值GDP折合成年率環比增長2.2%。

延伸閱讀:李詠思:全面拆解日本樓市前景

東京奧運概念

東京座位於日本本州島東部的都市古時稱為江戶。目前東京23區部之人口數達922萬若計及多摩地區及鄰近相連之城區整體東京首都圈人口總數則達3,500萬是目前全球規模最大的都會區。

東京同時是日本政治、經濟、文化、交通等眾多領域的樞紐中心經過二戰後的繼續發展東京成為世界商業金融、流行文化與時尚重鎮。

去過東京旅行的遊客應該知道目前全球最複雜、最密集且運輸流量最高的鐵道運輸系統就在東京。其地鐵系統每日服務客運量高達880萬人次繁忙程度勁過香港。

東京都總面積為2,187平方公里分為23個區、26個市、5個町和8個村周邊的千葉縣、神奈川縣、埼玉縣等構成「首都圈」。各區、市、町、村皆設有獨立的行政役所東京都廳則位於西新宿。

樓價創新高 呎價都係3000蚊

據日本不動產經濟研究所發表2016年半年度4月至9月日本住宅市場調查顯示東京首都圈住宅平均售價為5,661萬日圓折合港幣397萬按年溫和增長1.8%數字創自1991年同期最高。

不要以為東京樓價好貴其實呎價低至港幣3,000元起。據本港地產代理的資料東京都皮橋區一個189平方呎的開放式單位距離成增駅鐵路站只係九分鐘步程叫價只係53萬港元。如果換轉係香港這個港鐵站鄰近的單位樓價隨時要400萬港,因此相對香港樓,東京樓價仍具相當吸引力;而本欄下期將會為大家介紹另一個日本城市,大阪以及投資日本樓的其他稅務開支。

李詠思 Joyce
李詠思 Joyce,於香港大學專業進修學院及香港經濟投資學會擔任投資課程講師,暢銷著作有《上車買樓易》、《按揭創富易》等,更擔任港台31《樓按在缐》及TVB財經台《日日有樓睇》嘉賓主持,提供買樓上車及投資小貼士。

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