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李詠思:東盟中心 泰國樓市值得入市嗎

2017-11-16 10:00:00

泰國樓市趨勢主要受兩個因素影響,一)國內生產總值(GDP)的變動;二)海外投資者的投資預期。

GDP 方面,泰國於2013年達到它的頂峰(4,205億美元後)後,稍為回落,不過於2016年開始已經重拾升勢, 2016年全年GDP達到4,068億美元。市場一般預期泰國於2017年的GDP將會比2016年再上升3.7%左右,即將會達至4,218億美元;因此,市場普遍預期泰國樓價將會平穩上升。

另外,由於近年泰銖對美元貶值而且租務回報理想,泰國,尤其是曼谷成為了外地投資者的新寵;同時間,泰國政府於2016年初向國內買家提供稅務優惠,使泰國本地買家有更大的置業誘因,於本土需求及國內需求的推動下,曼谷樓價單單在2016年已經上升了9%。

有學生問,既然泰國樓已經升左咁多,仲值得投資嗎?筆者認為,如果在香港已經有物業,冇quota再買落去,泰國是一個很值得去投資的海外市場,原因有三:

一)如上文所說一樣,泰國樓的租金回報理想,一般來說泰國分層單位的租值可以達至6%左右,即使扣除一般雜費,淨租值回報也能達到5%左右,比起香港物業一般的3%左右吸引得多。

二)泰國是東盟的中心,作為東盟共同體的地理中心,泰國成為了東南亞的門戶,並透過位於曼谷的兩個國際機場連接全世界,曼谷的獨特優勢使其房地產市場在過去幾年有可觀的升幅,並吸引全球投資者熱烈投入資金。

三)曼谷雖然擁有其獨特的地理位置並成為國際大城市,但其樓價仍然比周邊亞洲地區例如香港及星加坡有一段顯著的距離;現時位於曼谷金融區近地鐵(BTS)站的全新分層物業一般呎價約為港幣$3,000左右,同類型的物業,香港最少都要賣$20,000一呎,因此雖然泰國樓於過往幾年升了很多,對外國投資者而言仍然具有相當吸引力。

雖然泰國樓的前景可觀,但買家需要留意,相對於自己的居住地,大部份人對海外房產投資市場未必有深入的認識,投資前宜做足功課,多了解當地市場的資訊才入市。

李詠思 Joyce
李詠思 Joyce,於香港大學專業進修學院及香港經濟投資學會擔任投資課程講師,暢銷著作有《上車買樓易》、《按揭創富易》等,更擔任港台31《樓按在缐》及TVB財經台《日日有樓睇》嘉賓主持,提供買樓上車及投資小貼士。

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