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陳坤興:又要馬兒好 又要馬兒不吃草

2017-11-17 15:06:33

相信大家亦聽過「又要馬兒好,又要馬兒不吃草」的諺語,故事是源於清朝「霽園主人·夜譚隨錄」的卷十一鐵公雞:「濟南某富翁,擁資數十萬,性慳吝,居積取嬴……鄉人號為鐵公雞,謂其一毛不拔也。年近五旬,無子,議納妾,價欲極廉,而人欲至美,媒笑曰:『翁所謂又要馬兒好,又要馬兒不吃草也。』」諷刺富商要求高的同時又不肯付出,近年特區政府就著現時樓市的問題,多少亦存在著造樣矛盾的心態。

剛於上周五政府發表最新第三季度經濟報告,報告指出過去一季香港經濟持續顯著擴張,較去年同期實質增長3.6%,加上上半年增幅為4.1%,反映香港經濟已連續第四季錄得高於趨勢的增幅。

不過同時間署理政府經濟顧問歐錫熊特別補充,隨著樓價上升,市民的置業供款負擔比率已進一步惡化至68%,並提醒市民有兩點因素會影響未來樓價,包括美國聯邦儲備局有機會於下月加息,本港息口亦會跟隨向上,另外是未來供應持續上升,預期未來三、四年市場潛在供應達9.7萬伙。息口上升加上供應增加,後市勢添壓力。

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以此來看,現時政府難免有著「又要馬兒好,又要馬兒不吃草」的矛盾心態,既希望整體經濟維持增長,同時間亦不希望樓價上升,令上車難、置業難的問題遲遲未解決。

事實上經濟好、樓市自然好,經濟環境持續向好,外部需求保持強勁,私人消費復甦強勁,最新公布今年8至10月份失業率更跌至3%,創自98年初以來的近20年的新低,就業不足率亦維持1.1%低水平,勞工市場持續處於全民就業情況,總就業人數亦錄得強勁按年增長,打工仔工資及收入亦續有實質改善,整體經濟環境利好下,樓市剛性需求自然持續強勁,相信未來樓價仍會於高位窄幅上落。

再者近月樓市氣氛亦持續熱鬧,一手新盤市場持續熾熱,發展商推盤攻勢仍然一浪接一浪,不少新盤仍錄得超額認購以至即日沽清的佳績,按一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊,今年累積至今新盤銷售總額已突破2000億元,再創歷來新盤銷售最高的一年。同時間近月二手市場亦顯著回暖,按土地註冊處紀錄,今年7月份二手註冊量只有2700宗,近月已重上近4000宗水平。

Q房網香港董事總經理 陳坤興

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