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脫苦海:股市大跌會不影響樓市?

2018-02-08 12:04:26

到今年筆者已炒了30年股票,買樓也買了23年,類似現時的股市暴起暴跌已見過六次了:1987、1989、1994、1997、2000、2008、2015。每一次都有人猜度股市大跌會否引致樓市大跌?以下是每一次的情況:

 

1987:程式賣盤引發環球股市暴跌,但樓市完全沒有影響繼續上升

1989:基於不可描述的原因導致跌市,樓價轉而下跌後轉而回升

1994:宏觀經濟調控導致跌市,樓市橫行兩年後轉而上升

1997:回歸遇上亞洲金融風暴,樓市下跌兩年後轉而上升

2000:科網泡沫爆破,樓市反彈後下跌三年見底

2008:金融海嘯,樓市反而在年頭開始暴升三成,進入十年大牛市

2015:A股爆破,樓市略為調整後繼續上升至今 

2018就在眼前,股市經過2017年由年頭升到年尾,到2018年因美國債券息率升破2.8%,據稱引發了AI程式基金沽貨引發股災,對於香港的樓市有何影響呢? 

大家細心看一看三十年來歷次股災,如何是外圍因素導致的,就不會令到樓市下跌,只有因香港切身的基本因素轉差,才會導致樓市大跌。另一個因素是金融系統出問題時,樓市往往出現長期的下跌。 

以收市指數計,2018年1月26日恆生指數33,154.12,市盈率17.74倍,股息率2.69%,與以往的頂位20倍相比,還有一段距離。而今次的跌市與1987年那次較為相似,都是由於非人為因素(程式買賣,AI程式基金)而導致,基本因素並沒有轉壞,美股給出來的理由是就業職位數據比預期為佳,擔心加息步伐加快。 

筆者研究過息口升跌與股市沒有多大關係,甚至有時因為經濟好轉而加息,更加是利好股市和樓市。所以筆者仍然維持對2018年樓市的樂觀的看法,息率上升會被經濟好轉租金上升而抵消,部份地區更會因基建啟用帶來的新增人流而商業價值上升,筆者觀察到某些傳統的民生日用街道正在轉為由人流支撐的消費市場。

Tokuhon: Hong Kong Yahoo Finance Columnist, Property Blogger & Book Writer
脫苦海:香港雅虎財經專欄作者,地產博客及書籍作者
 

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