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王家安: 中國樓市 - 大媽們的購房邏輯 (中)

2018-11-01 11:30:03

大媽們的購房邏輯固然令普遍將家務外判給賓妹的香港人不能理解,但扣除大媽們基於生活習慣的考慮,中港兩地之間的住屋文化差異,亦有機會令不熟國情的香港人在投資內地時誤中雷區,又或者捉到鹿都唔識脫角。

 

買樓越新越好

內地人選擇物業時,越新的樓是越吸引的。因為內地物業的管理費普遍較低,文化上傾向「能住就可以」,不太願意花錢在維修保養之上。因此,內地樓宇短短10年已經可以是面目全非,新樓的吸引力自然較大。同樣理由,頂層樓的吸引力也會較細,因為保養欠佳首當其衝就是天台漏水。

內地城市發展多向全新區域靠攏,把市中心逐步向新區遷移。這也是新建物業會較舊樓吸引的原因。再者,某些地區政府對一手物業限價,令新樓較同區舊樓便宜,也令買家以買新樓作為目標。當然,一手物業有限,想買也要有抽獎運,較貴的優質二手物業也是極有市場的。還有一點需要留意的,是內地的一手物業通常是「清水房」,裝修工程的成本會較高。

延伸閲讀:王家安:中國樓市 - 大媽們的購房邏輯 (上)

遙距出租物業不用怕

若你想在內地出租物業,地產經紀並不是唯一選擇,反而看更或物業管理有時能更快捷地為你找到租客,甚至協助你處理物業內的維修和管理。而且,國內物業管理的權力比香港大很多,他們擁有控制住戶出入及搬物件進出的權力,再加上「水電媒」等公共事業服務只能以業主名登記,因此在內地出租物業時假如遇上「租霸」,業主可以合法地斷水斷電阻止出入,迫使租霸乖乖就範。

王家安(Dennis):香港專欄作者,金融及環球地產博客

以Dean’s Honours List獲取香港大學工商管理碩士,曾在香港多間銀行從事貸款及投資工作,在香港、中國、英國、及東南亞等地皆擁有豐富物業投資及按揭經驗。現時已跳出銀行圈,與志同道合的朋友展開「環遊投資」生活。

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