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日本物業市場 - 海外投資者動向 市場資訊

2015-01-09 09:56:49

近期台灣資金不斷擁入投資日本東京物業市場,由於台灣房價飆升,使政府開始有措施地壓抑樓價上升,令投資者為資金籌謀出路,情況甚似香港。因而導致日本房產成交數額增加,特別是東京中央區,曾經有一座優質物業共7個單位同一時間推出市場,短短2個小時內便沽清。當時本公司亦有安排客人購買,唯客人用了較長時間考慮,未能成功購入,可見市場優質的物業確實十分緊張。另外新加坡人亦開始參與投資日本物業,作長線收租, 本公司亦有協助香港以外的投資者購買。日本當地有規模的不動產公司,留意到日本人已經開始在半年前購買物業作自用及投資用途。

只要懂得通過銀行做好日圓掛鈎,買日本物業便無需擔心日圓貶值,便可以享受投資日本物業升幅帶來的利潤,若投資者選用此模式,本公司也可提供介紹。

市場情況 個案1): 客人成功經東日物業公司介紹,買入1個兩房往宅價值HK$140萬 (¥2000萬日圓),並可以在日本做銀行按揭貸款。

個案2): 客人透過本公司安排將價值HK180萬(¥2750萬日圓)日本東京渋谷区廣尾的物業,成功免費經銀行估價HK$170萬(¥2500萬日圓)同時銀行可以提供50%按揭還款期15年,年利息2.5-2.6%。 首期只需HK 800,000,而每月供款額約 HK$5,000,每月租金收入HK $,9000。

個案3): 投資客人成功購入中央区八丁崛420尺連30露台2房的物業,購入價HK$170萬(¥2680萬日圓),銀行估價是¥3000萬日圓,超過購入價格,客人只須要以HK$ 85萬便可購入(不包其他雜費)及銀行貸款50%。現時這位投資客人準備再多購入三至四個單位作長線收租投資。

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