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奧山千香子: 大阪東京大不同

2015-08-26 09:06:54

上星期為本公司的日本物業開放日,一共吸引超過350人參觀,場面熱鬧,當天很多投資者對大阪物業市場相當有興趣,在此先講解一下該區概況。

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相比東京,大阪樓價更低水,現價是東京一年前的價錢。以香港人最熟悉的心齋橋去看,心齋橋地位等如東京的新宿,是購物中心,人流極旺之地,一間受投資者歡迎的單身公寓,面積37平方米(約398方呎),在東京叫價2,500萬至3000萬日元,在大阪只需1500萬日元左右,差距可達一半!而兩地租金差距不大,扣除雜費,大阪的租金回報率可達9%以上。

大阪貴為關西第一大城市,很多國際和日本企業總部都設於當地,日本關西地區,中國,四國,甚至九州的人均到大阪工作和就學。無論是學生還是上班族,他們比較傾向一個人租屋住,對單身公寓需求大。

大阪的優勢是交通方便,到關西國際機場只需30分鐘,市內地鐵坐最多20分鐘。而且市內移動的距離短,的士費也不像東京高昂,所以購買公寓的地點選擇多,而且很容易找到租客。

值得一提的是,大阪的租約是1年生約,東京是2年生約,因此大阪租屋更有彈性,租賃市場活躍。

大阪人與香港人個性差不多,做事快,直率,有話直說,容易相處,重商業,在交易上易溝通,如果你懂日文,又聽得明關西腔,在大阪坐一程的士,司機會告訴你很多市內的情報,對投資說不定有幫助,在東京的的士司機就比較沉默,難以收風。另外,大阪是日本開賭的大熱地點之一,潛力不容小覷。

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