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劉嘉輝:首季貨尾創6季最大跌幅

2018-04-12 10:09:08

累積貨尾於今年首季減少約11%,創6季最大跌幅。據美聯物業房地產數據及研究中心選取285個新盤項目計算,今年首季累積貨尾錄約8,725伙,較去年第四季278個新盤9,818伙,下跌約11.1%。除自2016年第四季後首次錄得季度下跌外,更創6季最大跌幅。主要原因是受新盤購買力強勁的帶動,加上首季全新推盤較少,發展商積極推售貨尾盤,導致貨尾數字明顯減少。

 

若以地區劃分,首季3區累積貨尾按季悉數減少,新界區減幅最多,該區貨尾由去年第四季2,781伙減少約14%,至今年首季2,392伙。由於新界區未來有不少新供應,因此發展商銷售態度較為積極。

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九龍區(包括將軍澳及西貢)於季內將軍澳縱有大型新盤推出,但銷情極為理想,未有令九龍區貨尾量增加。若以首季計算,九龍區貨尾量按季更減少約11.9%至4,132伙,跌幅僅次於新界區,表現理想;然而,該區貨尾量依然為三區最多,兼有一段差距。

港島區貨尾首季去貨速度於三區之中相對較慢,按季僅減少約6.2%至2,201伙。歸根究底,港島區未來新供應不多,發展商惜售之餘,貨尾盤同樣未有急於沽售,導致貨尾減幅難與九龍及新界區相比。值得留意,隨著新界區貨尾急減下,數量已甚至直迫港島區。

美聯物業首席分析師劉嘉輝

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