GoHome.com.hk

劉嘉輝:潛在私營供應仍高企

2018-11-08 10:50:44

還輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,截至今年第三季,未來3至4年新供應數字錄9.3萬伙,連續兩季持平。當中建築中未售單位按季減少1,000伙;而已批出土地可隨時動工項目則增加1,000伙:至於已落成未售單位則連續5個季度穩企9,000伙水平,意味著未來3至4年新供應將按季橫行。

儘管未來3至4年新供應由去年第二季的9.8萬紀錄高位回落,而且政府早前將9幅約10,600個私人住宅用地分4年改作公營房屋發展。不過,預期政府將積極賣地(包括官地、鐵路及補地價等)之下,料未來3至4年新供應數目短期內仍持續穩企9萬伙高水平。

值得注意的是,政府正考慮將公私營發展比例,由現時的六四比改為七三比,此舉無疑有助加公營房屋供應,但大前題是未來新供應需同時增加,否則增加公營發展比例,變相令私人住宅發展土地供應減少,屆時將導致未來私人住宅潛在新供應出現明顯下跌。

延伸閲讀:劉嘉輝 - 累積貨尾量掉頭回落

此外,隨著6月底政府公布一手空置稅,過去一季發展商積極推售現樓盤;但不要忽略同期落成單位大升,上季6,400個落成單位難以悉數於建築期間售出下,部份成為「現樓貨尾」。此消彼長,故上季已落成未售單位大致穩企9,000伙水平(實際數目由第二季約9,200伙微減至上季約8,900伙)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝

返回專家論市目錄