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劉嘉輝:「習特會」及「居屋向隅客」左右樓市後市

2018-11-23 10:09:02

外圍利淡經濟因素持續、股市波動依舊,加上中美貿易戰問題懸而未決,帶動本港樓市步入調整期。由美聯物業統計的「美聯樓價指數」於11月7日至11月13日的最新一周報168.10點,按周續跌約0.8%,較四周前跌約1.84%。此指數已連跌6周,重返本年4月下旬的29周新低。與本年高位相比,「美聯樓價指數」由176.54點至今累跌約4.78%。 

至於二手交投方面,受惠樓價下跌,上周35屋苑二手交投略為上升。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於11月12日至11月18日的一周共錄34宗買賣,較前一周的24宗升近42%,創自8月初後的15周新高。但目前交投實際仍處低水平,難言理想,二手交投難以擺脫疲軟狀態。

一手市場亦難獨善其身,交投同樣放緩。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,11月上半月(首15日)一手私樓註冊量錄417宗,較上月同期1,232宗按月大跌約66.2%。估計本月全月最終將未能超越千宗水平,屆時將自今年5月後近半年來的首次。回望10月份一手私樓註冊量按月急升86.6%至2,357宗的13個月新高後,相比起本月註冊登記減慢形成一個「明顯」的落差。

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整體而言,樓市疲憊的表現是可見一斑。至於樓市後市將如何?大家宜密切注意11月29日五二折居屋將公布結果,屆時將產生大批向隅客,或對樓市構成影響。萬眾矚目的「習特會」將於本月底進行,相信將為困擾全球經濟多時的中美貿易戰的未來發展,帶來一定的啟示。

美聯物業首席分析師劉嘉輝

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