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東日物業顧問

奧山千香子:中國人為什麼不斷買日本樓

11/07/2018
中國人喜歡買樓,日本,美國,澳洲,加拿大,到處都看到中國投資者的蹤跡。一名中國民企老闆,於2個月前在東京以2億日圓買了一間豪宅,原因是為了讓東京留學的兒子有地方住。於北京賣了一個單位,可以在日本買一幢

奧山千香子:日本全國樓價仍在上升

04/07/2018
日本國土交通省剛剛公佈,截至今年3月的住宅,及商用物業的不動產價格指數,今次的結果顯示,日本物業的升勢未止。以全國計算,住宅於3月錄得114點,前月則錄得111.9點;住宅地價為102.9點,前月為9

奧山千香子:日本人對樓市不悲觀

27/06/2018
如果是自住的話,不少人都可能會答任何時候都可買樓,但如果用作投資,何時是買樓的好時機?這個問題可能大家每天都在問自己。日本野村不動產於上月18至31日,於網上訪問了430人,探討他們對現時入市買樓投資

奧山千香子:日本開放勞動力 租賃市場更活躍

20/06/2018
日本政府早前公開發布《經濟財政運營及改革的基本方針》,預計此方針影響下,2025年前將增加50萬以上的外國工作者進軍日本。這個政策對於想投資日本物業的人來說,或許是個有利消息。日本一向對開放勞動力較為

奧山千香子:如何揀日本二手樓?

13/06/2018
如果資金不足,例如100萬港元以內,新盤未必適合你,畢竟現時日本新樓有一定溢價,動輒也要200萬至300萬港元才可入場,所以銀彈不夠彈又想投資,就要揀二手樓,那麼應該如何選擇日本二手樓?上次我們談到選

奧山千香子: 給日本樓投資者的一些小建議

07/06/2018
近來香港住宅樓價升至天價,普通屋苑呎價2萬元,連一個車位也可升至500萬至600萬元,如果從租金回報率來看,已經去到可笑的地步。不過香港始終是資金充裕之地,最近亦有不少新投資者,向我查詢日本物業的詳情

奧山千香子:為什麼日本人近年愛新樓?

23/05/2018
東京都心新盤樓價一直高企,以租金回報率計算,甚至不及郊外一些二手物業(可達10厘),但仍是不少日本人的首選,原因為何?首先,買新樓要準備的首期較少,日本人買二手樓,可能要準備大約1成首期,加上其他開支

奧山千香子:大阪御堂筋線的低水地區

16/05/2018
大阪御堂筋線是該市的最重要的鐵路線,由中百舌鳥站一路通往千里中央,由南到北打通了大阪的交通,中間經過的天王寺、難波、心齋橋、梅田等站,都是大家熟悉的地區。而在御堂筋線當中,有不少區域實屬低水,值得買家

奧山千香子:東京人想去哪裡退休?

09/05/2018
年紀大了,開始考慮退休問題,住在東京大都會的人,有又可想法呢?留在東京?去農村生活?去很多度假村的地方? 最近日本住宅網站SUMMO,就進行了一個問卷,訪問了一眾東京人,到底退休後想到哪個都道府縣生活

奧山千香子: 渋谷站周邊重建計劃的進度

02/05/2018
常去東京旅行的您,可能都有一個疑問,渋谷站附間為好總是有工程進行?其實,這是由東急集團主導,渋谷站的周邊重建計劃。自2012年綜合商業大樓「渋谷HIKARIE」在渋谷站東側正式開業後,車站附近就不斷有

奧山千香子:東京都心辦公室嚴重不足

25/04/2018
大都市經濟活動頻繁,對辦公室的需求特別多,近來東京都心的辦公大樓不足感覺更加強烈了,3月東京的辦公室空置率只有2.8%,是自2008年來,首次錄得低於3%以下。女性及長者重回就業市場,令企業有需要擴張