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東日物業顧問

奧山千香子:東京車站內的共享辦公室是甚麼

14/11/2018
不少上班族都希望交通方便,最好住宅就在車站附近,或者辦公室也接近車站,這是最理想的事,不過你又有沒有想過,索性在車站建一個辦公室?東日本旅客鐵路(JR EAST),發表了共享辦公室計劃Station

奧山千香子:奧運選手村明年開售

07/11/2018
東京奧運未到,位於晴海的奧運選手村已經要拿出來賣了,整個選手村項目名為HARUMI FLAG,於13公頃的土地上,建有24座商業或住宅建築,合共5,632個住宅單位,計劃非常龐大,參與建造的地產商多達

奧山千香子:檢討外勞法案 提振日本樓市

31/10/2018
日本政府正在檢討擴大輸入外勞的法案,解決勞動力不足問題,希望有一定能力的人成為「即戰力」,新規定下,把外國人分為「特定技能1號」及「特定技能2號」,後者可獲放寬永住權,並把配偶及親人迎接到日本。根據日

奧山千香子:東京樓市不是泡沫

25/10/2018
東京樓價於14年間上升了不少,跟14年之前比較,東京的6%回報率物業,的確是減少了,但這就代表了泡沫已經來臨了嗎?14年前,30年日本國債利率是2.7%,當時的東京不動產回報率,大約就是6%,兩者相差

奧山千香子:擺脫通縮向前行

24/10/2018
通縮,這個經濟狀態纏擾了日本很多年,所謂「物賤鬥窮人」,物價下跌,但人們不敢消費,經濟因而下行,令失業率上升,情況非常可怕。所以以往日本給人的套版印象是:人口結構有問題、公共債務沉重、低消費低欲望。不

奧山千香子:東京奧運後的樓價

10/10/2018
東京夏季奧運將於2020年開幕,不少人都說「等東京奧運完結後才買樓吧,到時東京都心樓價會大幅下跌的。」我對於這種說法感到奇怪,實際上的邏輯講得通嗎?為了籌備東京奧運,數年間興建運動場,選手村,基礎建設

奧山千香子:大阪區份要注意

03/10/2018
大阪外國遊客眾多,在難波和心齋橋一帶,你會發覺四處的人,講的是韓語,普通話,廣東話,英文等,因此大阪物業是不少外國客的投資目標,不過買大阪樓,有些基本因素要注意一下。大阪的樓價升勢有多急?以道頓崛的宗

奧山千香子: 安倍連任 經濟更穩

26/09/2018
日本首相安倍晉三,上周四毫無懸念地擊敗石破茂,再度當選執政黨自民黨總裁,有望打破日本在任時間最長的首相紀錄。日本在二戰後,首相在任天數以佐藤榮作(剛巧是安倍晉三的外叔公)居首,有2798天、吉田茂有2

奧山千香子: 日本人做到70歲 單位需求增

19/09/2018
9月17日,為是日本法定假日「敬老日」,日本總務省早前公布了日本高齡人口(65歲以上)的統計資料,數據顯示日本高齡人口比重續創新高,且 70 歲以上人口佔比首度突破2成。根據國立社會保障與人口問題研究

奧山千香子: 日本地產商進軍福岡民宿市場

12/09/2018
自今年6月15日,日本政府通過民泊新法後,民宿市場起了一些變化,日本政府希望民宿規範化,要發牌,長遠來說,對旅客亦有一定保障,對旅遊業及日本經濟也是一件好事,有些企業也開始進軍這個市場。位於福岡市的三

奧山千香子:日本專業投資者在買甚麼?

05/09/2018
日本的專業投資者,現在正在甚麼地方投資?日本Vortex,是當地一間著名的不動產投資企業,現正把目標放到東京都心,就近車站的辦公室及商業設施,翻新之後再轉手出去,Vortex透露於今年10月至明年3月