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東日物業顧問

奧山千香子:18萬買大坂樓

13/09/2017
日本有不少住宅物業,都是便宜得驚奇,低至數十萬港元就有交易,香港人簡直難以想象。當然,物業位置可能較偏遠,但往往距離大城市中心,可能只是30至45分鐘車程就可到達,並非不毛地帶。最近大坂有一個住宅,放

東京MIDTOWN日比谷明年開業

06/09/2017
東京再有一個地標物業誕生,由三井不動產發展的商業大樓「東京MIDTOWN日比谷」,將於來年3月29日開業。大家都認識的東京MIDTOWN,原本是在六本木的,新建的東京MIDTOWN日比谷,就位於千代田

奧山千香子:200多萬進駐六本木

30/08/2017
「買間東京物業等2020年奧運自用吧!」這想法好像很奢侈,不過卻是不少投資者已經在做的事,現在先收租,開幕時就自己居住一個月,方便去看奧運比賽,想想也覺得寫意。要在東京揀一個保值的地區投資,位於港區的

奧山千香子:小金井半小時到新宿 空氣清新之臥城

24/08/2017
東京給人的感覺是超級大都會,密密麻麻的石屎森林,其實亦有一些「好住」的地方,空氣特別清新。今次介紹的地區,為東京多摩區的小金井,人口約12萬人,是都內著名的臥城(Commuter Town),即是不在

奧山千香子:中野區近新宿 易吸上班族租客

16/08/2017
東京給人印象都是商業活動繁盛,不過其實亦有住宅較集中的區域,例如今次介紹的中野區,夜間人口比日間人口更多,相對東京都心等區算是特別。中野全區人口約32萬,以洋房及低層住宅為主,不過大路旁亦有不少中高層

奧山千香子:進駐日本政經核心區千代田 其實不難

09/08/2017
要講一個東京最核心的地方,就不得不提千代田了。千代田是東京都的特別區,在位天皇就正正居住於這裏的皇居,其他極度重要的行政機關,日本國會、首相官邸、最高法院、警視廳本廳、多個主要政黨的總部都在此區,千代

奧山千香子:高田馬場 多學生不愁租客

02/08/2017
東京新宿有不少特色區域,頗為適合投資,今次介紹一下「高田馬場」這個地方。高田馬場是日本著名的學校集中地,大學、專門學校、補習社特多,舉世聞名的早稻田大學就在這處,因此也有「高田馬場就是早稻田」的說法。

奧山千香子:千葉的渋谷 - 柏市興旺有潛力

26/07/2017
投資日本樓,除東京和大阪之外,也可選擇一些較「另類」的區域,樓價還未大升,入場費便宜,不過租金回報率可觀。千葉縣的柏市,一般人可能比較陌生,有看過日本J Leauge足球的話,就會知道有一隊球隊「柏雷

奧山千香子:民泊新法衍生的新商業模式

19/07/2017
民泊新法通過後,有關民宿的產業開始發展起來。有些人持有空置物業,也有興趣將之出租,不過可能處於「無人狀態」太舊,所以需要翻新一下,有些室內設計公司就推出名為「翻新x民宿」的一條龍服務,為客人的單位裝修

奧山千香子:日本地價急漲 二世古也爆升

12/07/2017
大家看一個地方的房地產是否值得投資,除了最直接看樓價之外,也會看看地價,在日本,其中一種看法是看「路線價」,其實也是地價的一種,由國稅局負責評定,看看該塊土地值都少錢。路線價是以每1平方米等於多少錢為

奧山千香子:民泊新法通過 大企業進軍民宿業

05/07/2017
日本民泊新法通過後,國內不少大企業開始有所動作,最近樂天(Rakuten,不是Lotte)聯同LIFULL合作,宣佈進軍民宿事業。日本樂天擁有强大的客群數據,其電商平台及旅遊網站,相信不少人也用過,樂