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東日物業顧問

奧山千香子:日本地價急漲 二世古也爆升

12/07/2017
大家看一個地方的房地產是否值得投資,除了最直接看樓價之外,也會看看地價,在日本,其中一種看法是看「路線價」,其實也是地價的一種,由國稅局負責評定,看看該塊土地值都少錢。路線價是以每1平方米等於多少錢為

奧山千香子:民泊新法通過 大企業進軍民宿業

05/07/2017
日本民泊新法通過後,國內不少大企業開始有所動作,最近樂天(Rakuten,不是Lotte)聯同LIFULL合作,宣佈進軍民宿事業。日本樂天擁有强大的客群數據,其電商平台及旅遊網站,相信不少人也用過,樂

奧山千香子:築地千億大計 利好東京樓市

28/06/2017
築地市場之名,舉世皆知,一直是日本最大的魚市場,亦是不少遊客必到之處,不過隨著豐洲新市場的污染問題開始有轉機,築地搬遷計劃事在必行。 前東京都知事石原慎太郎,一向大力鼓吹搬走築地,上一次申請舉辦奧運時

奧山千香子:日本Airbnb正式開綠燈 憂慮一掃而空

21/06/2017
日本民泊新法在日前終於正式通過,一般住宅如果有空出的房間,就可以向遊客或他人出租,為防止太過影響鄰居的居住條件,現時每年限定只可出租180天,經營者需要繳交文件向地方政府申請。 日本對Airbnb開綠

奧山千香子:不用200萬 買間日本大屋

14/06/2017
很多人夢想擁有一間大屋,不過實在所費不菲,如果在香港,可能是八位數字的成本。日本的大屋,很多地方售價也不貴,如果不介意跟旺區有點距離,其實很容易就可以圓夢。 今次介紹的物業,位於兵庫縣川西市,就近川西

奧山千香子:日本樓價指數 - 不動產價格指數

07/06/2017
日本有沒有樓價指數可供參考呢? 其實有的,名為「不動產價格指數」,數據由國土交通省整合,每月定期發放,是最權威的官方指標之一。根據國土交通省發表的最新報告,2017年1月的住宅綜合指數為112.2點,

奧山千香子:大阪交投活躍 大有大買 小有小買

31/05/2017
上次提到東京及大阪的辦公室奇貨可居,盤源很少,不過並非沒有成交,只是大手買賣有增多跡象,買賣雙方都是大企業,一般投資者比較難涉足。今個月初,專做不動產投資的東京Hulic株式会社(在東証一部上市,中大

奧山千香子:東京辦公室奇貨可居

24/05/2017
懂得一點日本樓市行情的,都知道東京和大阪的辦公室甚為渴市,兩個城市的辦公室空置率都在下降,2016年12月,東京商業區的空置率是3.61%,前年是4%;大阪2016年的辦公室空置率是5.24%,前年是

奧山千香子:京都的投資魅力

17/05/2017
要買日本樓,東京和大阪一向是不少投資者首選,其實歷史悠久的京都,亦有其不為人知的魅力所在。京都的住宅供應,特別是高樓大廈,供應相當不足,但當地的租賃需求甚為強烈。根據2015年的人口調查,京都人口14

奧山千香子: Airbnb 對日本的重要性

03/05/2017
世界最大民宿網站Airbnb,近日發表了最新調查結果,顯示於2016年,在日本透過Airbnb帶動的經濟活動,其經濟效果達9200億日圓,比起2015年時錄得的5207億日圓,上升1.8倍,而每名Ai

奧山千香子:銀座新地標GINZA SIX

26/04/2017
東京銀座又有新地標了,前身包括松坂屋銀座店的大型重建項目「GINZA SIX」,於4月20日開業。GINZA SIX設地下6層,地上13層,樓面面積達14.87萬平方米,是銀座最大的商業設施。現時有2