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脫苦海
業餘投資者脫苦海,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。

脫苦海:展望2018年以後的香港樓市

14/11/2017
既然有回顧,當然有展望,2018年注定是一個對香港極之重要的年份,因為由這一年開始,香港一連串的大型基建陸續落成。眾所周知的是廣深港高鐵和港珠澳大橋均會在2018年通車,屯門至赤鱲角連接路則可能會延期

脫苦海:回顧2015年以來的香港樓市

07/11/2017
很高興筆者再次和大家在這裏見面,上次執筆時是2015年,而現在是2017年,那麼期間樓市發生了甚麼事,又對後市有甚麼啟示呢?不知道大家有沒有發覺,2016年第三季開始,中國的經濟數據先後好轉,進入20

脫苦海:樓盤定位不同未必直接競爭客源

06/11/2015
新盤獲批創新高,剛公佈十月新盤預售數字達2,812伙,是13個月以來的新高,顯示政府近年積極賣地,批出的土地漸漸進入市場。雖然當中包含長期樓花盤,距離落成入住有一大段時間,但站在市場的角度,有得賣的才

脫苦海:樓市轉靜是滯後現象

23/10/2015
近日傳媒較多報導樓市轉靜的消息,尤其是一些位置較偏遠的新盤,出現銷售反應欠佳的情況,至於二手市場的劈價報導,也較多地出現。以前曾經有一說,是股市比經濟行早一季至半年,例子有1997年時,7月份股市見頂

脫苦海:租金是否行先樓價一步?

09/10/2015
差餉物業估價署剛公布,樓價及租金指數又再創新高,不過且慢高興,那是八月的數字。當然,每周公布的中原領先指數,仍然在上升的,並無減弱的趨勢,但坊間看淡樓價的人越來越多,連樓市大好友林奮強先生,也認為香港

脫苦海:屯門未來的規劃危機

25/09/2015
本月初政府提出發展屯門望后石,即接近屯門內河碼頭一帶的四幅土地,總面積達50公頃,相當於2.5個維多利亞公園的面積,有關資料可看:http://www.tm4046.hk/其中最主要的原因是為配合港珠

脫苦海:元朗置業必須實地考察

11/09/2015
Yoho Midtown的商場型點最近開幕,筆者在額外增加的假期時拜訪,發覺人流真的多,但商場只開放了走廊和大堂,通往元朗站的天橋尚未開啟,期望開通後能方便到元朗站。可能由於市場期望型點開幕帶動,附近

脫苦海:都是發水的結果

28/08/2015
現時全港一梯最多伙的私樓,並不是最近被熱烈討論,一梯36伙的新盤環海‧東岸,而是位於西灣河的太安樓,一個樓層有68伙,是暫時找到的一層最多單位的私人樓。至於一梯最多伙數的居屋,是坪洲坪麗苑,共有32個

脫苦海:人民幣貶值對樓市的影響

14/08/2015
早幾日國內將人民幣對美元中間價主動報低2%,引致市場出現人民幣貶值的預期,除了人民幣匯價連跌數日外,以及亞洲貨幣同時下跌的情況外,還令到歐美和香港股市顯著下跌。大家都擔心人民幣下跌的影響,其實人民幣兌

脫苦海:處處都是精品房

31/07/2015
房協推售長沙灣項目喜薈反應熱烈,據稱將接著推售喜字系列最後一個項目:喜漾。長沙灣五個喜字樓盤,加上筲箕灣樂融軒共六個項目,都是市建局和房協合作的產物,所以各個項目的規模都比較細小,不過同時亦由於是重建

脫苦海:九龍豪宅又有新供應

17/07/2015
近日報導本地猶太望族嘉道理,繼旗下企業中電重建在亞皆老街總部後,再申請將家族持有的聖佐治閣重建,由原來的3幢6層高,重建為4座6層連一層地庫。聖佐治閣位於旺角東站旁的山崗上,俗稱「加多利山」由嘉道理道