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脫苦海
業餘投資者脫苦海,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。

脫苦海:恒基賣麵包買麵粉

13/02/2018
海航集團旗下香港上市公司香港國際建投(00687.HK)2018年2月13日公布,將啟德的6565和6562號地盤以159.59億元出售給恒基地產(00012.HK),於2月14日完成。這兩幅地盤分別

脫苦海:股市大跌會不影響樓市?

08/02/2018
到今年筆者已炒了30年股票,買樓也買了23年,類似現時的股市暴起暴跌已見過六次了:1987、1989、1994、1997、2000、2008、2015。每一次都有人猜度股市大跌會否引致樓市大跌?以下是

脫苦海:安達臣道地皮的市場定位

01/02/2018
前觀塘安達臣道石礦場發展區的首幅住宅地高價成交,事前市場估值每樓面呎價由7,000-13,000元不等,最終由非上市的華懋集團以以31.128億元高價奪得,每呎樓面地價達1.2萬元,接近預期上限。 華

脫苦海:車位投資遠比住宅複雜

25/01/2018
數年前當雙倍印花稅等措施推出時,由於車位並不屬於住宅,可以規避部份稅項,車位投資曾經活躍過一排,有些銀行推出低息的車位按揭,也有發展商以大業主的身份推出屋苑的車位售賣,也曾引起一段熱潮。另外一個原因是

脫苦海:區域轉型的另一例子

18/01/2018
上期提到大角咀受惠於重建工貿商廈,區內也因有多間酒店而由住宅區轉型為消費區,令到社區的商業價值不斷提升,其實西九龍還有另一個類似的個案,就是新興的荔枝角商業區。發展商新世界在區內頻頻買地興建商廈,而更

脫苦海:執市建區二攤收樓法

10/01/2018
最近留意到專營收購舊樓的田生集團再出電視廣告,顯示在賣地成績火熱之下,收購舊樓活動再次活躍,最近就有報導,在九龍殯葬館對面的兩排樓齡超過60年的舊樓獲財收購,可見在地價屢創新高之下,收購舊樓重建再成為

脫苦海:如何尋找「學生租盤」物業

03/01/2018
自從開通了內地的知乎專欄之後,筆者有時也會接到內地網友諮詢在香港置業事宜,除了一些是想來港發展外,亦有一些已取得香港居留權的希望在港置業收租,而其中他們較感興趣的是出租給來港讀書學生的租盤,可是人生路

脫苦海:家庭微型化 單位納米化

28/12/2017
越來越多新盤走向微型化,被稱為「納米樓」,相比於以前400多呎就已經跌入A類單位,現在一些新盤只有200多呎甚至更少,當然有因為要呎價高,所以就興建小型單位遷就呎價的考慮,以及土地供應不足之下就興建更

脫苦海:戲院回歸的啟示

19/12/2017
UA院線公佈,到2018年會開設三間新戲院,包括深水埗黃金、青衣城以及大埔超級城。其中大埔超級城是新鴻基地產屬下的商場,另外兩個同系的商場沙田新城市廣場和元朗Yoho Mall,也將會設有戲院。深水埗

脫苦海:單位面積與樓價表現的關係

12/12/2017
差餉物業估價署每月公布不同面積住宅單位的表現,分別為A-E五種面積:A類單位-實用面積少於40平方米B類單位-實用面積為40至69.9平方米C類單位-實用面積為70至99.9平方米D類單位-實用面積為

脫苦海:第二種豪宅

05/12/2017
上文介紹過一間典型的「位於高尚住宅區」的真豪宅,接著當然是介紹「位於旺區用上巨額建築費」貴價住宅。要說的是何謂「旺區」,香港有個著名的地方叫「旺角」,原本的名叫「望角」,就是用來望船的海角,因為香港開