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脫苦海
業餘投資者脫苦海,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。

脫苦海:買樓並非佛系致富

04/07/2018
今日才去說「佛系」,真的有點Out了,但卻與買樓等升值致富最為接近。所謂佛系根據最原初的來源,即2014年日本雜誌所介紹的「佛系男子」,就是指「他們外表看上去和普通人一樣,但內心往往具有以下特點:自己

脫苦海: 樓價分布反映交通時間

21/06/2018
筆者在剛過去的周末得友人的邀請到深圳福田睇樓,原來在高鐵站附近有很多屋苑式管理(內地稱為「小區」)屋苑,雖然樓價在過去已升幅不少,但仍然有大量呎價只有數千元的選擇,只是由於內地的住宅單位往往面積甚大,

脫苦海:以囤樓稅取代空置稅

15/06/2018
政府即將公佈空置稅的建議,引來業界的大反彈,不同的人提出質疑,特別是認為空置稅難以執行,以及對於壓抑樓價沒有幫助。筆者也在反對之列,卻希望提出不同的角度來考慮。香港是尊重產權的社會,私人擁有的財產怎樣

脫苦海:荔枝角商貿區優點在那裡?

13/06/2018
政府早年提出把九龍東建成香港CBD2(Central Business District),即第二個中央商業區,其後無論九龍灣、觀塘,甚至啟德都得到大力的發展。可是位於九龍西的荔枝角和大角咀傳統工業區

脫苦海:分析尖沙咀商業物業市場

01/06/2018
最近有一單並不起眼的地產交易,筆者卻認為是一件指標性事件,就是資深物業投資者蔡志忠先生以2.3億元購入尖沙咀新文華中心A座13樓全層,作價2.3億元,物業建築面積19,947方呎,呎價約11,531元

脫苦海:高鐵地王才是重頭戲

23/05/2018
香港住宅地價又再創新高,5月15日新鴻基地產以251.61億元投得啟德商住用地,打破2017年長沙灣地王的172.88億的紀錄,成為最貴的住宅地王。傳媒相繼報導九龍東的住宅出現反價潮,九龍東以至將軍澳

脫苦海:香港有蛋黃和蛋白區嗎?

15/05/2018
在電視上的樓市節目聽到兩個名詞,就是蛋黃區和蛋白區,在香港從來沒有聽過這種說法,但在日本和台灣就已經流行多年,最早來自電視台的名嘴。· 所謂「蛋黃區」,就是指位在市中心即繁榮、工作機會多

脫苦海:並不看好公私營合作模式

10/05/2018
土地供應大辯論可算是近年罕見政府搞出來的大戲,提出了18個土地供應選項諮詢公眾,其中「公私營合作」雖然以往也有推行,唯建議的運作模式與以往不同:政府不會在補地價方面提供誘因,取而代之是為有潛力的私人土

脫苦海:零售復甦面臨大洗牌

03/05/2018
最近不少本地零售股的股價急升,比較突出的是六福珠寶和莎莎國際,原因是本港的零售市道正在復甦。統計處近日發表數據,2018年2月份零售總銷售額的急升29.8%;而已公佈的首兩個月合計同比上升15.7%,

脫苦海:為何樓價長期跑贏薪金

25/04/2018
坊間時不時就會有人慨嘆:為何薪金的升幅永遠都追不上樓價?回答者多數說是因為2008年金融海嘯之後,進入了「磚本位」或者「樓本位」時代,物業已經成為衡量財富的量度標準。這種解釋也有一定的道理,然而筆者從

脫苦海:貴、旺、便:解讀住宅的三個Location

18/04/2018
外國的房地產市場,經常說:投資房地產,最重要的考慮因素共有三個:Location, Location, Location!其實是用「重要的事說三次」的意思來強調位置的重要性。但是筆者留意到在香港選擇物