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脫苦海
業餘投資者脫苦海,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。

脫苦海:我所認為的「中產地段」

12/04/2018
中產是一個神奇的名詞,就連曾競選特首的曾俊華先生都以之大造文章,不同的人都有不同的定義,最近在某討論區就有人拋出「中產地段」一詞,引發熱烈的討論、其中更有人列出心目中的答案:高中產區 老人:半山、何文

脫苦海:劏舖翻生靠甚麼?

04/04/2018
提起劏舖,筆者多次指出買入劏舖幾乎肯定蝕本,但近期有一些報導說劏舖的價格回升,甚至有報道聲稱有人錄得八個月速賺兩成云云。該報導說的是屯門青山坊2號華樂大廈地下至1樓的壹號總站某舖位,2017年11月以

脫苦海:再論區域重心轉移

28/03/2018
前文說過朗屏站一帶未來將會成為元朗的區域重心,局部代替元朗大馬路的地位,而Yoho和元朗站則失諸交臂。一些讀者就不明白何謂「區域重心」?又為何是會轉變,以前有沒有例子?筆者早在十年前已觀察到荃灣新市鎮

脫苦海:黃大仙和朗屏的選擇

22/03/2018
有朋友想將黃大仙私人屋苑賣出,轉為買入西鐵朗屏站的新屋苑,來問筆者的意見。一般坊間的論點多數認為,市區樓一定好過新界樓,在沒有財政壓力搬到郊區是沒有必要。若果筆者也是持這些行貨理由,別人也不用問吧!其

脫苦海:日出康城大變身

15/03/2018
當大家以為嘉湖山莊是全香港最大規模私人屋苑的時候,原來將軍澳日出康城才是最大,單位數目超過二萬伙,和太古城、美孚新邨、黃埔花園一樣擁有自己的港鐵站,隱然就是新一代的指標性屋苑。但以前由於接近堆填區,時

脫苦海:另類角度分析物業投資價值(下)

08/03/2018
如果未來大市是橫行,就要選擇跑贏大市的股票和物業,特別是從誰是買家的角度去考慮,例如港股當中,有北水支持的股票,如騰訊就是因為BATJ只有這一間在中國境內上市的獨市,即使未來有中國預托證券(CDR),

脫苦海:另類角度分析物業投資價值(中)

27/02/2018
前文講述即使樓市整體窄幅上落,但精於選擇的話,買入跑贏大市的物業類型也有投資機會,舉一個例子:據統計去過一年騰訊(00700.HK)的表現與恆指相若,去年年頭升到年尾,是否人人買股票都賺大錢呢?其實不

脫苦海:另類角度分析物業投資價值(上)

21/02/2018
在電視台的睇樓節目,看到地產界名人湯文亮博士和葉景強King Sir講述豪宅的投資,湯博士一針見血地指出:由於豪宅的租客的要求很高,所以他的公司有一隊專人做管理服侍。如果只是買一兩間收租要親力親為就很

脫苦海:恒基賣麵包買麵粉

13/02/2018
海航集團旗下香港上市公司香港國際建投(00687.HK)2018年2月13日公布,將啟德的6565和6562號地盤以159.59億元出售給恒基地產(00012.HK),於2月14日完成。這兩幅地盤分別

脫苦海:股市大跌會不影響樓市?

08/02/2018
到今年筆者已炒了30年股票,買樓也買了23年,類似現時的股市暴起暴跌已見過六次了:1987、1989、1994、1997、2000、2008、2015。每一次都有人猜度股市大跌會否引致樓市大跌?以下是

脫苦海:安達臣道地皮的市場定位

01/02/2018
前觀塘安達臣道石礦場發展區的首幅住宅地高價成交,事前市場估值每樓面呎價由7,000-13,000元不等,最終由非上市的華懋集團以以31.128億元高價奪得,每呎樓面地價達1.2萬元,接近預期上限。 華