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鄺志輝
世紀21將軍澳董事鄺志輝,為您撰文剖析樓市。

減辣乃民心所向

13/09/2013
「辣招苦主大聯盟」過去曾發起多次活動,包括開記者會、遊行、停登廣告一天等,情理兼備,明確向政府和社會各界表示,3D辣招不但無助調控樓價,更殺錯良民,把很多人無辜牽涉其中。還記得近三年前首推辣招,很多市

減辣救樓市 刻不容緩

28/08/2013
辣招苦主聯盟跟協助議員開會,為協助有需要的市民、機構及團體,商討修訂減辣,助樓市恢復元氣。基於以下原因,筆者呼籲政府考慮實施以下減辣措施。一、 延長換樓免稅期至一年現時,換樓客有6個月的時間先買後沽。

市場調節見失效

16/08/2013
白表人士免補地價購二手居屋計劃 (簡稱「白居二」)令居二市場價量齊升,但至近幾週明顯回軟。究竟未來的走勢回如何?居二市場成交價的升幅是否合理?原因何在?未來數月盤多客少由於首批合資格的白居二買家,自取

直接通過辣招影響大

15/08/2013
財爺發表網誌呼籲立法會議員通過打壓樓市的3D辣招 (買家印花稅BSD、特別印花稅SSD、雙倍印花稅DSD),唯筆者認為, 3D辣招效用成疑,副作用多,直接通過辣招將會為香港帶來長遠問題。一、 市場失效

提防買錯白居二

29/07/2013
現時本港的居屋,不論是房委會轄下的居屋或公屋,或是房協的夾屋,如果未補地價,合資格人士,不論是白表免補地價資格 (簡稱白居二)或綠表資格,都可以在居屋二手市場買入未補地價的單位。然而,近日就出現白居二

代理齊心大遊行

12/07/2013
星期日向來是地產代理的黃金檔期,不過,上星期日早上,由地產代理八大商會、業主組織等廿多個團體組成的「辣招苦主大聯盟」,齊心起來,發動香港歷史上最大規模的地產代理大遊行,不少代理行更出錢出力,休市半天,

東北新發展區令人期待

08/07/2013
早前被推倒的新界東北發展區計劃,昨日捲土重來。政府宣布新的發展計劃,先發展古洞北及粉嶺北兩區,增加地率比及資助房屋比率。筆者認為,這個方案對樓市發展影響相當正面。增加供應利發展跟上個方案比較,雖然私營

談10年供應45萬

21/06/2013
負責評估未來房屋供應的長遠房屋策略督導委員會,推算未來10年,公屋居屋私樓等總供應目標約44.7萬。有供應目標是一件好事,但數目之大,等於興建供2個澳門人口居住的地方。當中面對甚麼困難?香港不缺地,但

商人捐地背後啟示

07/06/2013
有富商把自己擁有的農地,捐給政府,讓政府可免地價成本,建大量細單位給本港年青人上車。據估計,一個三百餘尺實用面積的單位,只需要一百萬。這個做法對年青人來說是一個好消息。然而,這個做法的背後,反映了些甚

一手冰封會持續嗎?

29/05/2013
一手新例實施至今,已將近一個月,至今只有四個新盤推出市場,新供應約500多伙,而且只有一個屬全新盤,其餘均為貨尾。究竟這個情況會維持多久?由於過去幾週,市場上由五十多個新盤,急跌至只有四個。部份買家見

業界正適應實施一手新例

03/05/2013
新訂立的「一手住宅物業銷售條例」,實施至今約一星期。新例實施首幾天,有2個樓盤開售,不論地產商及代理,對新例都顯得小心翼翼。為何業界人士都新例特別重視?新盤會否出現真空期?監管仔細嚴謹為了監管業界,政