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廖偉強
廖偉強,現為利嘉閣地產總裁,縱橫地產代理行業超過20年,樓市分析精準獨到。

廖偉強:樓市步入牛皮局面

24/09/2018
受制於中美貿易戰、股市波動及加息陰影等因素影響,買家入市態度變得審慎,但仍有個別急於置業的買家實行大幅壓價,期望不利因素會驅使業主接受,但結果並不如所願。在過去十多年間,大部份業主受惠樓價升值而變得實

廖偉強:成功置業需要當機立斷

11/09/2018
備受中美貿易戰、股市波動及月底美國或會加息等利淡因素衝擊下,近來本港樓市表現呈兩極化,中小型住宅開始減價,時有低市價成交,因為該批買家心態較為審慎,有低價盤源才願意入市;相反豪宅及新盤市場則接連出現高

廖偉強:樓市牛熊對決

28/08/2018
早前筆者與朋友聚會時,其中一位朋友指有地產代理表示有買家願意出價4,000萬元洽購他現時自住的物業,而他以當前的同類型單位每月租金80,000元計算,如果賣出單位後,資金足夠應付40年租金開支,故此認

廖偉強:惡語傷人六月寒

21/08/2018
面對住屋供不應求,樓價長期高企的問題,今屆政府已很努力去搵地,希望能夠增加供應,藉以緩和樓價升勢,當局亦希望平衡一般階層市民置業的希望。不過,有些議員為了政治目的,為反而反,經常作出惡言抨擊,這是無補

廖偉強:利淡因素不敵市民置業渴求

14/08/2018
較早前出席朋友聚會,席間談起樓市話題。由於筆者是從事地產代理的工作,他們都想聽聽筆者的看法。事實上,近期樓市的確面對不少挑戰,利淡因素亦接踵而來,例如政府新推出的樓控措施,又有中美貿易戰、醞釀加息及股

廖偉強:一手新盤八月再搶攻

08/08/2018
七月份有多個利淡因素正面衝擊著樓市,包括港府房策新招、中美貿易戰、世界盃賽事及多雨的天氣等,理應地產市場的交易會是水盡鵝飛,生意會是一落千丈。不過實況又並非如此,一手市場的成交在七月份仍然有過千宗,其

廖偉強:溫度啱啱好

31/07/2018
筆者是個美食愛好者,在假日喜歡四出尋找美食,而閒時會隨處逛逛不同商店,期間也愛留意身邊銷售人員的服務態度。而當中有兩類的銷售手法及態度是筆者並不認同,例如:當客人在每件產品中都看價錢牌的話,銷售人員就

廖偉強:避免淘汰 代理靠「真」為上

24/07/2018
無容置疑,現今政府最大的挑戰,是解決港人的居住問題。特首林鄭月娥較早前表示,不排除未來會實施「限購令」,禁止外地人購買本港物業。事實上「限購令」並非新鮮事,國內多個大城市早已實施有關措施,遏止樓宇炒賣

廖偉強:優質服務是營銷根本

17/07/2018
網絡科技仍未盛行前,業主或買家無論放盤或搵樓,都會以打電話或親臨地產舖的形式直接與經紀接洽,以了解市況並尋找適合自己的物業或放盤價錢。時至今日,因應資訊科技已被廣泛應用,很多訊息都能透過互聯網或智能電

廖偉強:包裝價值 VS 實力價值

03/07/2018
筆者從事地產代理30多年,所認識的真正豪宅定義是「Location 」,即是在傳統的尊貴地段當中,才是真正的豪宅。傳統的商人,做生意講求踏實,一步一步地去建立商譽及品牌,只會講實力,不講求包裝;時而勢

廖偉強:實力最能鞏固地位

26/06/2018
早前有一新盤開售時,發展商引入了一些銷售新元素,就是沒經代理而直接向發展商購入單位者,可享有優先選購次序。有地產代理向筆者吐苦水,憂慮此舉會嚴重影響地產代理的生計。當然,如果今次發展商對客戶的直接銷售