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按揭通識
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓,為您分析最新按揭走勢及資訊。

劉圓圓:供應短缺私樓為首置主要選擇

13/11/2017
踏入第四季,樓市依然活躍,新盤浪接浪,施政報告未有具體落實實際房屋供應,令有置業需求的市民轉投二手市場,造成近期一、二手市場繼續暢旺的局面。近來主打細單位的新盤比比皆是,年輕買家的置業比例更是有增無減

劉圓圓: 車位按揭與住宅按揭有別

06/11/2017
踏入2017年的尾聲,置業需求仍然強勁,發展商瞄準市場對後市信心十足,陸續推新盤應市,據差餉物業估價署的最新9月份數字,樓價已經連升十八個月,連帶租金亦水漲船高,租金指數亦連升七個月,筆者看好全年新取

劉圓圓:工商舖前景被看好成交升近陪

30/10/2017
踏入2017年的最後一季,樓市依然造好,除了新盤賣個滿堂紅外,工商舖的成交宗數亦遠勝去年,根據土地註冊處的數據,今年上半年,工商舖的成交宗數達6681宗,較去年同期的3463宗,大幅增加近93%,而經

劉圓圓:唐樓按揭申請事宜

23/10/2017
特首林鄭月娥的首份施政報告,房屋政策繼續成為社會關注焦點,首批一千個單位的首置上車盤將測試市場對這類資助房屋的需求及接受程度,加上4,800個「綠置居」短期供應,料對香港房屋供求失衡的結構性問題搔不著

劉圓圓:曾經破產人士申請按揭事宜

16/10/2017
隨著樓市持續造好,負資產的個案亦應聲下跌,在二零零三年沙士爆發的時候,金管局公布的負資產的個案高達10.5萬宗,引發的是失業數字上升,業主無能力供樓,甚至破產。十四年後的今天,樓價已今非昔比,在樓價回

劉圓圓:加息升溫 置業防範招數

09/10/2017
美國聯儲局宣佈今月開始縮表,並預期年底前在加息一次,惟未對市場造成太大影響,發展商新盤依然熱賣,今年首三季賣出的新盤近萬五伙,根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數字顯示,今年首八個月的新取用按揭貸款額累

劉圓圓:轉按助業主即時慳息

02/10/2017
美國聯儲局上周決定息率不變,惟宣佈下月開始縮表,意味著有加息的意思,市場普遍預期年底會再加息一次,與九十年代的逾十厘利率相比,最新經絡按息(MMI)為1.85%,現時明顯是屬於低息周期,但對上數次美國

劉圓圓:新盤銷情熱烘烘

25/09/2017
金管局自零九年十月實施的樓市調控措施,按揭成數持續被調低,但無阻樓市向好,差餉物業估價署數據顯示樓價已連升十六個月,負資產更是連續兩季錄得零個案。新取用按揭金額曾於零九年低見不足二百億元,但最新經絡及

劉圓圓:供樓負擔之差異

18/09/2017
置業人士除了考慮是否有足夠的首期應付上車外,供樓負擔亦是考慮個人供款能力的重要指標,根據經絡按揭轉介研究部的數字顯示,最新八月的供樓負擔為45.7%(為臨時數字),一般來說,銀行對於負擔比率低於五成的

劉圓圓:九十後置業趨勢

11/09/2017
樓市繼續暢旺,部分新盤蓄勢待發接力推出,其中主打中小型單位的新盤不乏捧場客,成為年輕一族的上車首選,隨著樓價連升十六個月,而且金管局的樓控措施將按揭成數降低,因為首期之增加,上車的確較以往難,但年輕人

劉圓圓:樓價未見下跌誘因 負資產續絕跡

04/09/2017
今年伊始樓市便一反傳統,由年初至今,樓市一直是新盤天下,與此同時,樓價亦連升十七個月,在樓價持續造好的情況下,根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數字,由去年第三季開始,負資產的個案按季大跌95%,該季的