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按揭通識
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓,為您分析最新按揭走勢及資訊。

劉圓圓: 新居屋政策向獅城借鑒 令投資者絕跡?

16/07/2018
相信大家都不難感受到新六招中政府加大公營及資助房屋供應的「決心」。其中三大範疇亦圍繞着公營及資助房屋,包括:(一)改撥九幅私營房屋用地以發展公營房屋、(二)修訂資助出售單位的定價政策、(三)將馬頭圍道

劉圓圓: 送贈物業有什麼隱藏細則?

09/07/2018
去年樓價升幅超過一成,今年樓市仍然保持強勢,樓價屢創新高。根據經絡按揭研究部資料與政府統計處的私人住宅家庭入息中位數作比較,發現香港人的供樓負擔再創新高,截至今年5月份,供樓負擔比率已貼近六成,創20

劉圓圓:購入相連單位注意事項

03/07/2018
上回提到購入相連單位前,在政府、地契、消房條例及屋苑公契需要注意的事項,這次筆者帶來更深入的探討,從樓契、物業估價、印花稅及承造按揭方面講解,讓大家在最後決定購入相連單位前,清楚明白箇中的細節。樓契-

劉圓圓:港人「大灣區」置業新趨勢

11/06/2018
本港樓價一直高居不下,以高鐵、港珠澳大橋及深中通道等交通基建為賣點的「粵港澳大灣區規劃」,目的為促進區內各個城市的經濟發展與人才交流,不少人更瞄準大灣區的「一小時生活圈」概念,加上部份城市的樓價仍比香

劉圓圓:「先買後賣」還是「先賣後買」好?

04/06/2018
自立法會完成三讀通過印花稅修訂條例草案,並決定將換樓期限由6個月延至12個月,換樓買家有更充裕的時間在購置新物業後沽售原有物業,更可以節省額外租樓及搬遷的支出。不過,筆者仍收到不少客人的查詢,擔心「先

劉圓圓:弱方保證成加息步伐的催化劑

29/05/2018
自美國聯儲局於三月份推行第六次加息,港同業拆息及港匯再次受到牽連,金管局於四月份已連環出手兌現「弱方兌換保證」,以確保港元及美元兌換率保持於7.75至7.85區間內。惟港匯平穩一段時間後,再受新股效應

劉圓圓:慳稅攻略-公司股份轉讓

21/05/2018
繼早前跟大家探討過「直系親屬轉讓」及「投資車位商廈」後,最近又有幾宗熱哄哄的新聞指以「公司股份轉讓」的方式,成功節省數百萬元的印花稅。正所謂「上有政策、下有對策」,以上種種的「另類」成交個案,近年屢見

劉圓圓:慳稅攻略-比投資住宅更好的選擇

14/05/2018
上回講到有城中知名藝人以「直系親屬轉讓」的方式慳稅,成功節省數百萬元的稅項,相等於一個上車盤的價值。其實除了使用這個方法,仍有其他投資方法輕鬆避開政府的「辣招」,就是投資車位和商廈了。在樓市持續暢旺的

劉圓圓:慳稅攻略-辣招下的灰色地帶

07/05/2018
香港人愛磚頭早已人人皆知,此現象不只出現在一般的市民當中,連城中的知名藝人亦熱愛參與置業投資。不過,當一個普通的香港市民為了數百萬元的物業營營役役,努力上車的同時,有人卻有辦法節省數百萬元的稅項。上星

劉圓圓︰定息告終 加息前攻略

30/04/2018
繼早前兩大銀行宣告終止定息按揭計劃的申請後,再有三間銀行宣布跟隨,換言之,由下個月起新造按揭只能選擇拆息按揭計劃(H按)或最優惠利率按揭計劃(P按)。回顧是次定息按揭戰,高峰期有超過八間銀行參與,而根

劉圓圓:金管局抽資的背後意義

23/04/2018
自港元兌美元匯率創下33年低位,觸及了金管局自2005年設立的強弱方兌換保證區間(7.75-7.85),截至出稿當天,金管局已十三度入市,累買入510億港元,以保持7.85的弱方兌換保證水平。由於金管