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按揭通識
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓,為您分析最新按揭走勢及資訊。

劉圓圓:發展商樓花按揭佔比未成主流

17/07/2017
樓市踏入第三季,美國聯儲局今年第二度加息後,本港銀行在資金充裕的情況下按兵不動,未有加息,反而在金管局對實施「內評法」的銀行,要求對新造按揭貸款的風險權重下限,由15%上調至25%後,有銀行在評估實際

劉圓圓:樓換樓按揭計劃減輕首期負擔

10/07/2017
踏入第三季,樓市依然暢旺,多個新盤陸續推出市場,有主打開放及一房單位,亦有主打兩、三房單位的,迎合不同買家需要。兩、三房對於之前購入開放式單位的買家有一定的吸引力,想樓換樓之餘,又想減輕新購買物業的首

劉圓圓:新盤跑贏二手 細價樓備受追捧

03/07/2017
2017年上半年香港樓市表現理想,美國聯儲局由2015年至今,已經加息四次,累計加息一厘,本港銀行體系在結餘充裕的情況下,未有跟隨加息,加上市民對後市信心不俗,帶動發展商新盤熱賣。樓市暢旺的同時,港府

劉圓圓:供平過租 自置仍較租賃吸引

26/06/2017
上星期美國聯儲局宣佈再加息四分之一厘,合乎市場預期,受加息影響,二手市場成交轉淡,過去一個周末的十大屋苑僅錄得個位數成交,但一手新盤仍受市場注視,成交繼續暢旺。現時有不少聲音討論樓價何時見頂,更以九七

劉圓圓:樓價企穩 按揭平均還款年期增多

19/06/2017
金管局自零九年後不斷收緊按揭成數,最新的逆周期措施已經是第八輪,擁有多過一個物業按揭的買家,第二次購買單位的按揭成數會再下調一成。同時根據差餉物業估價署的數字,現時的樓價已經連升十三個月創新高,樓價上

劉圓圓:使用發展商按揭的轉按處理

12/06/2017
金管局實施新辣招加強銀行風險管理及調低第二個按揭物業的按揭成數,銀行隨後因而實際環境上調H按息及鎖息上限,但仍無阻新盤熱賣萬人空巷的情況,這與發展商提供多項優惠有關,自從金管局下調按揭成數後,發展商提

劉圓圓:四大銀行加按息幅度溫和 供款利率仍低

05/06/2017
金管局在五月份接連出招遏抑樓市,其中內評法要求銀行將新造按揭的貸款的權重由過往的15%增加至25%,銀行的資金成本增加,中小型銀行固然按兵不動,坐擁七成按揭市佔率的四大銀行先後於兩日宣佈上調H按息,明

劉圓圓:金管局三招遏抑樓市 無阻一手新盤熱賣

29/05/2017
金管局上周五公布三項措施壓抑樓市,首項關於提高銀行新造按揭貸款風險的下限至25%,加強銀行的抵抗風險能力,但同時亦會令銀行的借貸成本因而增加,銀行其他貸款生意亦會相應減少。銀行在平衡利潤回報下,不排除

劉圓圓:高成數按揭利率高 業主需留意還款能力

22/05/2017
金管局早前去信銀行,要求收緊對發展商的借貸上限,整體貸款下調至物業完成預期的50%,對於財務狀況較弱的地產商,其借貸率更調低至40%,金管局並於最新指引中表示關注發展商向買家提供高成數按揭,自從金管局

劉圓圓:低息續支持樓市成交暢旺

15/05/2017
美國聯儲局五月議息後,維持息率不變,市場預期六月會加息,在加息前,本港的一個月期的銀行同業拆息未有抽升的跡象,繼續保持平穩,最新報0.38%,較去年十二月加息前,拆息一度大幅上升至0.75%情況不同,

劉圓圓:實際按息續低 H按使用率領先P按

08/05/2017
踏入五月,總結第一季住宅按揭數據,其表現較去年同期造好,新取用按揭貸款額累計錄得712.12億元及19,730宗,按年分別大升86.2%及67.1%,是2015年第三季及去年第四季後;再一次錄得逾70