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專「嘉」解碼
美聯物業首席分析師兼發展及研究部主管,先後任職歐資及日資證券行,擁有逾20年樓巿研究及分析經驗。

劉嘉輝:首5個月獲批預售樓花單位高達8,500伙

14/06/2017
首5個月獲批預售樓花新盤創十五年同期新高,綜合地政總署公布資料顯示,5月份獲批預售樓花同意書涉及單位695個,連同之前4個月累計,合共錄8,541伙,比起去年首5個月的6,360伙高出約34.3%,並

劉嘉輝:不足半年一手金額已破千億

31/05/2017
今年新盤市場銷情熾熱,帶動今年一手交投表現突出。即使上半年尚餘1個多月時間才完結,但今年一手私樓註冊金額已突破千億元。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,不包括一手公營房屋之下,今年

劉嘉輝:4月一手註冊金額破紀錄

17/05/2017
4月份一手私樓註冊金額創紀錄新高,帶動年內首4個月升至歷年同期最高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,今年首4個月一手私樓註冊金額錄得約858.3億元,比

劉嘉輝:上車潮蔓延 居屋再負歷史任務

03/05/2017
樓價升勢未止,創歷史新高,上車熱潮蔓延至資助房屋,市場續錄破頂個案。事實上,今年首季二手住宅(包括公私營住宅)平均每宗註冊金額約664萬元,而同期二手居屋平均每宗註冊金額亦升至約410萬元,首季突破4

劉嘉輝:首季私樓呎租按季升約1.7%

12/04/2017
自今年2月份私樓呎租超越2015年9月約34.3元高位後,3月份進一步攀升。據美聯「租金走勢圖」資料顯示,私樓租金持續向上,3月份實用面積計算的平均呎租報約34.51元,按月續升約0.44%,續創歷史

劉嘉輝:「一客多購」按季急升至近兩成

05/04/2017
受新盤銷情帶動,首季迄今一手銷售金額已達約675億元,創一手銷售條例生效以來的季度最高,投資情緒高漲,同期「一客多購」(即一次購入多於1個單位的買賣)比率亦顯著上升至約18%至新高水平。綜合<&

劉嘉輝:2月份私樓呎租創紀錄新高

15/03/2017
最近樓市氣氛回暖,市場不時出現樓價破頂個案的同時,即使面對傳統租務淡季,租金亦持續攀升。據美聯「租金走勢圖」資料顯示,私樓租金持續向上,2月份實用面積計算的平均呎租報約34.36元,按月續升約0.6%

劉嘉輝:逾6成半家庭供滿樓

08/03/2017
政府統計處剛發表2016年中期人口統計簡要結果指出,當中關於自置居所及按揭的統計,2016年約121.7萬個家庭擁有自置居所物業,當中約65.7%,即79.9萬戶已供滿樓,無論數目抑或比率均創新高,而

劉嘉輝:今年首兩月新盤註冊金額已破200億

22/02/2017
新春過後,發展商積極推盤,使得一手金額及宗數表現理想。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年迄今(截至2月15日)一手私樓註冊量共錄1,649宗,比起去年首兩個月684宗,已高約1

劉嘉輝:去年私樓施工量衝破2萬伙 創十六年來新高

08/02/2017
政府為穩定樓價,一直積極增加房屋供應量。根據運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,去年施工量累計高達25,500伙,按年大幅急升約8成,創十六年新高,為2000年後首見。施工量創新高,反映

劉嘉輝: 一手主導樓市氣氛 一二手比率料逼歷史高位

11/01/2017
政府積極增加私樓供應,預計2017年全港有機會推出市場的全新項目高達2.7萬伙,由於新辣招進一步壓抑準買家對二手物業的興趣下,部份購買力料將轉投一手市場,因此筆者相信今年一手私樓註冊量將超越去年,有望