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專「嘉」解碼
美聯物業首席分析師兼發展及研究部主管,先後任職歐資及日資證券行,擁有逾20年樓巿研究及分析經驗。

劉嘉輝:4月逾千萬元洋房註冊量創11個月次高

24/05/2018
近年樓市焦點多半落在細單位上車盤上,其實豪宅一樣有價有市。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,4月份逾千萬元一二手洋房買賣註冊個案(包括以土地形式轉讓的個案)錄48宗,雖然按月回落約

劉嘉輝:首4月整體物業註冊金額 21年同期最旺

09/05/2018
美國聯儲局議息後維持利率不變,市場預期下月美國加息的機會大。雖然受加息陰霾下,但今年樓市交投表現理想,美國對上一次加息為今年3月份,反映3月份樓市市況的4月註冊數據表現相當突出。據土地註冊處資料顯示,

劉嘉輝:料4月住宅註冊量創一年新高

27/04/2018
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,4月首19日一手私樓及二手住宅註冊量共錄4,544宗,宗數已超越3月總數4,377宗。估計本月最終可達6,300宗。屆時

劉嘉輝:首季貨尾創6季最大跌幅

12/04/2018
累積貨尾於今年首季減少約11%,創6季最大跌幅。據美聯物業房地產數據及研究中心選取285個新盤項目計算,今年首季累積貨尾錄約8,725伙,較去年第四季278個新盤9,818伙,下跌約11.1%。除自2

劉嘉輝:年內呎價萬元或以下全新盤絕跡

28/03/2018
樓價高企,無論一二手私樓,呎價萬元以下的物業都賣少見少。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,統計2018年截至3月26日為止推出的6個全新

劉嘉輝:租金高位橫行 創歷史次高

15/03/2018
私樓租金繼續於高位橫行,據美聯「租金走勢圖」資料顯示,2月份以實用面積計算的平均呎租報約36.75元,按月輕微回落約0.1%。縱使如此,租金依然穩企歷史次高水平,本年首兩個月仍錄1.1%升幅。如果根據

劉嘉輝:二手住宅註冊量連續4個月超越4,000宗 2016年11月後首次

01/03/2018
今年二手提早小陽春,二手交投暢旺,2月份二手住宅註冊量按年表現突出。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2月首27日二手住宅註冊量錄4,178宗,已較去年2月份2,821宗高出約48

劉嘉輝:首月二手公屋註冊金額達20個月高位

15/02/2018
政府公佈將推出「新居屋」及推行「白居二」恆常化,令公眾再次關注起公營房屋買賣市場。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首月二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註

劉嘉輝:料今年施工量有力回升至2萬伙

31/01/2018
房屋供應的升勢正在持續,運輸及房屋局上週剛公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,去年第四季私人住宅施工量錄7,700伙,按季大升逾8.6倍,為有紀錄以來第三高。大幅上升的原因,是第三季的動工單位僅80

劉嘉輝:新盤呎價1萬元或以下絶無僅有

19/01/2018
隨著樓價飆升,呎價1萬元或以下的新盤幾乎已經絕跡。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,統計2017年推出的51個全新新盤項目(不包括村屋及

劉嘉輝:2017年整體物業註冊量創5年高

04/01/2018
2018年已至,去舊迎新,是時候回顧去年樓市。2017年住宅及非住宅物業市場交投暢旺,帶動整體物業市場註冊量水漲船高。據土地註冊處資料顯示,2017年全年整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋