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梁隼
梁隼,網上作家,地產書籍 《上車置業全攻略》《換樓101》作者。

梁隼:土地供應集思會系列 - 填海是產業重組的契機

23/07/2018
筆者很榮幸獲邀請參與土地供應集思會,並且很高興能夠向土地供應委員會主席黃遠輝先生和副主席黃澤恩先生表達增加土地方案的意見,並獲主席回應增加土地所面對的困難和挑戰,實在獲益良多。小組提出的增加土地供應選

梁隼:借私人貸款點樣影響按揭批核

17/07/2018
相信有好多人借私人貸款或者循環貸款或者信用卡免息分期來投資或者以備不時之需,如果借了貸款後想買樓,要向銀行做按揭的話,又有甚麼要注意呢?首先要留意銀行批核按揭貸款時,其中一個條件是所有還款不佔申請人的

梁隼:大灣區置業 真的很困難?

19/06/2018
港鐵主席馬時亨早前叫在香港買不到樓的人到大灣區置業,每天乘高鐵到香港返工,此言論被評為離地和不切實際,因為交通費貴過住屋開支,其實識揀地方,無論在衣食住行各方面,在大灣區置業和定居,比起香港不但沒有下

梁隼:啟德地王呎價高但買得抵

25/05/2018
啟德又有新地王誕生,新鴻基地產以呎價1.78萬元投得未來啟德站的一塊商住地皮,呎價比信置在半年前投得得長沙灣住宅地還要高。由於新鴻基地產發言人早前曾表示中資發展商搶貴了啟德的地皮,要等那些癲標盡出後才

梁隼:賣太古城中心的啟示

16/05/2018
太古地產上市時,還以為是一隻收租股,物業只買不賣,殊不知突然宣佈商討出售太古城第三座及第四座,樓面面積分別為22.6萬及54.4萬平方呎,市場估計總值300億元,每呎呎價約3.9萬元,如果交易屬實,這

梁隼:富戶遷入為樓價增值

07/05/2018
近有業內人士發表報告,指出2012-2017年間,油尖旺、元朗、離島、西貢及葵青,家庭入息中位數增長頗高,幅度介35.7-40.0%,意味著全區的購買力也有所提高,支撐樓價增值。社會學有一個名詞描述這

梁隼:地價升值為樓價增值

30/04/2018
揀樓的必勝條件有三個:位置!位置!位置!那麼好的位置又如何決定?最簡單的方法就是查找該地段的地價。物業的價值主要有兩大因素構成,就是硬件加地價,由於硬件會隨時間折舊,假如物業價值不隨時間下跌反升,就說

梁隼:基建落成為地價增值

20/04/2018
地皮的價值最重要是依賴商業發展,而商業價值就取決於人流、物流、資金流、訊息流。先講少少香港發展史,中環之所以成為香港的重要金融區域,主要是英國政府於香港開埠初期選定中環一帶建設維多利亞城,於是上述四流

梁隼:產業轉型為地價增值

13/04/2018
想地價增值,除了除了重建和新發展之外,最重要都要依賴商業發展。大家有沒有留意,純住宅區樓價往往比不上商住混合區,例如太古城隔鄰是太古坊,就比在工業區隔鄰的沙田第一城好一點,主要原因是商業提供大量的高薪

梁隼:新樓買家為地價增值

06/04/2018
上文講到舊樓重建會為地價增值,其中一個原因是地皮改變用途,本篇會講另一個原因,就是新樓帶來一班有高消費能力的人定居。現時買新樓要有兩個條件,一是有錢,二是有運,錢的因素不用懷疑,單看新樓的定價也可知一

梁隼:舊樓重建為地價增值

29/03/2018
大家好,我梁隼很榮幸能夠為GoHome發表地產文章,請各位多多支持,現時樓價已炒得熱烘烘,坊間已有多項數據說明樓價極高市民負擔不起,但是樓價就沒有理會,繼續上升,咁點解嘅?相信很多人已為以上問題解答,