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汪敦敬
新界西樓市專家汪敦敬為你剖析樓市概況,提供置業、投資小貼士。

汪敦敬: 困難是福 面對市場考驗可自強

13/07/2018
執筆本文的時候中美貿易戰日益惡化,貿易戰出現以來市場均未聚焦在重點真身前卻見盡了人生百態,民間對貿易戰首回合的反應普遍都覺得「冇料到」,但當戰況開始嚴重後見到人們反映的其實是自己內心意願的投射,不認同

汪敦敬:探討空置稅的有效性

15/06/2018
根據報章報導,有地產商會曾建議將二手樓都納入空置稅的範圍,十分抱歉,我接受訪問的時候不禁笑了出來!我當時回應「二手樓無乜空置!」,所謂無乜空置,是指香港的二手空置率只3.7%,如果減除正常的轉流活動反

汪敦敬:亂中求升的香港地產

05/06/2018
環球經濟局面從未試過如此混亂,能主動的國家未必等於能主導!呈強者往往都是外強中乾的,掌握優勢及底氣的國家往往時間對他們有利,當然是採取以柔制剛,甚至不介意一時的示之以弱!真真假假,實際情況大家又可以參

汪敦敬: 樓花陋習影響深遠

25/05/2018
19歲地產代理在西貢「傲瀧」外兜客,遭小巴撞飛昏迷!有關情況未能作全面了解不宜作個別的評論,只是,樓花兜客的確是行業陋習而且存在已久!亦是時候,大家要面對及深思一下!在2007年,我就任香港專業地產顧

汪敦敬:土地供應露曙光

11/05/2018
今天撰文的時候,剛好政府突然宣佈下午召開記者會,公佈加強政府收地的特惠補貼和安置安排,為所有政府發展的清拆行動,制定劃一及經加強的一般特惠補償和安置方案,其中包括放寬現金特惠津貼的金額,由上限60萬加

汪敦敬:資金流動可能令港樓市出現調整

04/05/2018
執筆撰文的時候,美國聯儲局宣佈維持利率不變,顯然正如我們所料,美國中短期加息幅度有限!但是在表面沒有變的大局背後,卻加入了複雜的因素!中國的發展已經到西方國家可接受的臨界點了,在2014年已經因為QE

汪敦敬:財富效應與無名氏效應

24/04/2018
我在2006年開始發表「錢罌效應」,認為香港人在98年亞洲金融風暴之後普遍都存在置業恐懼,令成交買賣不活躍,造成供滿樓的人將愈來愈多,這個供樓運動製造了今天的財富效應(因供滿樓及資產升值而引起的強橫購

汪敦敬:公屋已成樓策堰塞湖

19/04/2018
執筆時剛好房委會宣布新一期居屋超額認購32倍!情況令人擔心!即是說33人抽籤有32個人是買不到的!而抽不到前籤買不到單位的入籤者,還要面對等待,結果這幾個月的樓價及租金上升!令抽籤成為了「低命中率,風

汪敦敬: 知輸才會贏

06/04/2018
近日我撰文提出「樓價隨時可跌一成」的觀點,市場迴響不少,雖然我在文中我們強調我評估樓價向上並沒有轉軚,只是詮譯「龍市」的一部分,仍見不少網友都有不同的推演,其實既然市場上有人忽略「龍市二期」(上升中的

汪敦敬: 新加息年代!

23/03/2018
筆者去年提出的財富效應果然出現,樓市被積聚已久的「有資產者購買力」所主導!樓價自然升得更快更多!這無疑令社會更分裂,很多人不甘心充滿了怨氣,借用博客以天氣來比喻樓市,樓市評論員有如天氣報導員,報告內容

汪敦敬: 齊來談討聯系匯率

16/03/2018
去年9月截至3月7日美國聯儲局共減負債表資產達596億美元,但同樣差不多這段時期中國、歐洲、日本等國的資產負債表規模共增加了6700億美元,即是說環球市場的資金增加可能是美國減少的11倍,這些數字顯示