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汪敦敬
新界西樓市專家汪敦敬為你剖析樓市概況,提供置業、投資小貼士。

汪敦敬: 賺了金錢可以輸掉機會

26/05/2017
最近騰訊被稱為股王,騰訊是筆者「龍市理論」的靈感泉源,認為中國式的經濟是不斷宏調鞏固同時增大業務範圍,跟著股價自然更上一層樓!中國包括香港樓市正是如此!在2013年我撰寫一篇以騰訊來比喻香港樓市的文章

汪敦敬:不買風險有如豪賭

04/05/2017
最近多了人甚至新聞標題引用我的概念「買有風險,不買也有風險」,當年我提出這以「機會成本」(Opportunity Cost)為基礎的觀點,是想提醒等樓價跌的人,「等」本身也存在風險及成本(包括樓價升,

汪敦敬:一契多伙與樓花銷售秩序

27/04/2017
政府終於出手打擊「一契多伙」了!為了杜絕投資者迴避稅率,政府決定即時收緊新住宅印花稅的機制,如果買家以一份文書購入多於一個住宅物業,則有關交易須要按百分之十五的新稅率來繳稅。我支持政府這個修補行動的,

汪敦敬:珍惜最後上車機會

13/04/2017
近日,在不同場合也有和立法會議員及政治人物交流對樓市辣招的看法,我發覺香港人開始認命接受「香港人買不起香港樓的現實,的確,屯門300萬或以下的私人樓單位只剩下47個,已經是我們認為的技術性絕跡的水平了

汪敦敬:樓市只有龍一龍二 沒有牛三

30/03/2017
筆者在今年雖及早為樓市發出預喜認為樓價有超越大多數人評估的兩至三成升幅,但我認為「樓市Halloween」(因悲觀情緒造成的市場衝擊)一樣會在今年稍後時間出現!但希望到時大家不要以為這個就是「牛三」,

汪敦敬:資金流向才是市場的關鍵

03/03/2017
近期出席很多塲合都有人問我:「汪生,樓價真是上升三成嗎!?」可能我相對上早一步配合了市場的變化,我的一篇文章「小心樓價大升!」,得到了市場的熱烈迴響及傳媒報導,同業之後亦陸續調整了對市場的預測。但我個

汪敦敬: 新特首應更照顧中小企

24/02/2017
林鄭月娥宣佈了競選特首的政綱,筆者作為樓市評論員,應在此分享我對其中置業及稅務兩個範疇的觀點。我認為置業方面,林鄭提出的方向是正確但不算有新意,正確除了土地供應是硬道理之外,增加綠置居讓可負擔的公屋住

汪敦敬:供應充足下樓價仍可上升

27/01/2017
特首梁振英在「施政報告」中重申未來三、四年內香港潛在的土地供應可建9萬4千伙,這數字對於曾土地供應出現斷層的香港來說,是值得鼓舞的!對!現屆政府重駁物業供應鏈,只要之後的特首因循這方向繼續努力的話,房

汪敦敬:2017我對樓市的十大忠告 (下)

19/01/2017
繼續分享今年我對樓市作出的忠告:(6)發展商盈利流程的改變令樓市邏輯迴異發展商賣樓的訂價,其實在乎盈利流程的長短、補充地皮的多少及快慢、和銀根的鬆緊,近年以上各因素也作出了大改變,發展商將越來越惜貨,

汪敦敬: 2017我對樓市的十大忠告 (上)

05/01/2017
每年年初我也會為樓市作出忠告,今年看法如下….(1) 樓價續升破頂:雖然樓價已升至連很多投資者也覺得太貴,而確實負面因素也不少,只是,樓價升跌不是由感覺去決定,樓價上升的最主因是量化貨幣及低息,因此量

汪敦敬: 特首候選人應該懂的樓市概念

29/12/2016
08年之後樓市進入新常態,政府的政策方向正確之餘卻未能報捷,除了因為不少政治因素和角力外,不少市場持份者,包括政府,我認為仍未掌握樓市的新常態下的秩序和邏輯,如果新一任特首不可掌握到新的觀念的話,相信