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汪敦敬
新界西樓市專家汪敦敬為你剖析樓市概況,提供置業、投資小貼士。

汪敦敬:減價已成定局

17/09/2018
很多人都說我是樓市大好友,因為我往往在樓市谷底回升前都會撰文發「預喜」叫人掌握入市時機,人們印象深刻所以才叫我為大好友,但其實每次樓市調節前,我一樣也有發「預警」的,之前是2015年8月我賣出兩個物業

汪敦敬:最壞的時候 也是最好的時候

10/09/2018
題目執筆當天,恆生指數跌破27000點,現在的市道可以說是最壞的時候,也是最美好的時候!對於業主來說,現在市場的確可以止賺離場,因為樓市縱使仍然在上升軌道,但是明顯過程中間是遇上轉折,而且不少投資項目

汪敦敬:香港樓市正結構性改變

31/08/2018
空置稅成功奏效!雖然不少朋友稱筆者為「大好友」,但是今次和上次調整2015年8月一樣,也都是我首先出來唱淡的,我認為空置稅的重要啟示,是政府對發展商的態度改變!最近前金管局總裁任志剛就樓市在網誌上發表

汪敦敬:未來樓市劈價破頂並存

24/08/2018
以前評論樓市只需要評論樓價升/還是跌就夠了,後來因為樓價長升長有,我就大膽在不同時間評估「先升後跌」或者「先跌後升」,之後更評論市場可出現「假跌」(樓市HALLOWEEN),甚至乎我會預期樓市會在哪一

汪敦敬:假盤充斥說法不值得參考

17/08/2018
以假盤作競爭手段當然可恥!但正確數據故然可帶來事實真相!但錯誤數據亦可將事實扭曲!筆者無意批評前輩的話,因為講話容易被斷章取義及誤傳!我想回應的只是「16萬個放盤,只有1萬個是真盤!」這個現在坊間流傳

汪敦敬:到底樓市是調整還是跌市?

10/08/2018
各銀行短短兩三日間紛紛調高H按利息,執筆前的一日,更有傳金管局向銀行施壓,要銀行提高利息來抑壓熾熱的樓價!這次調整利息算是多年來最有氣勢的一次,而且更有機會P按利息也會作出調高。實施聯繫匯率的香港,多

汪敦敬:局部地區性下跌

06/08/2018
數據不能不尊重!那麼最新的統計數字告訴我們什麼?中期(即五至十年後)不論私樓和公營房屋的供應量也不足,中短期(即二至五年內)公營房屋的供應量更不足,加上支持樓價上升的四大因素「低借貸、高資金、低供應、

汪敦敬:樓市轉勢了!

27/07/2018
有樓花推出聲稱以平過市價10%發售,無論大家是否認同也好,已經給了一個訊息市場,就是「和二手鬥平」!顯然市場已經作出了改變,之前很多人對政府推出空置稅是嗤之以鼻,但是其實空置稅的本質就是「向樓花施辣招

汪敦敬:香港之變

20/07/2018
香港在回歸前,香港人祈求的只是50年不變!當時「中英聯合聲明」宣佈維持現狀不變是一個天大的喜訊!但回歸之後,香港人卻很想變!而且不斷地變!首先,在97年之後香港改變了高供應量!私人住宅落成量由90年代

汪敦敬: 困難是福 面對市場考驗可自強

13/07/2018
執筆本文的時候中美貿易戰日益惡化,貿易戰出現以來市場均未聚焦在重點真身前卻見盡了人生百態,民間對貿易戰首回合的反應普遍都覺得「冇料到」,但當戰況開始嚴重後見到人們反映的其實是自己內心意願的投射,不認同

汪敦敬:林鄭三招之我見

06/07/2018
繼空置稅後,又收到政府放風推出「林鄭三招」!除了空置稅外,其他兩招都是涉及居屋市場,我是居屋專家,多年來我經營的祥益地產算是成交較多居屋的物業代理商之一,我想將我們的經驗去回應傳媒報導中的另外兩招!有