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汪敦敬
新界西樓市專家汪敦敬為你剖析樓市概況,提供置業、投資小貼士。

汪敦敬:600萬樓勢加溫

14/11/2017
雖然我是評估樓市較準確的評論員,但是我要提醒讀者每人的風險和機會結構也不同!相信我的理論可能會賺錢,亦可能對你來說是一個投資陷阱,相反亦然,「信不信我也有風險!」在撰文當日,在新一期的「祥益指數」租及

汪敦敬:請林鄭特首解封私樓換樓階梯

30/10/2017
林鄭特首時代來臨,新一屆政府對物業市場顯然有新的管治理念及發展藍圖的,適逢樓市辣招推出到現在已經接近7年了,發展到今天,推出樓市辣招的原意包括確保市民有足夠能力應付金融震盪及減少短線投機者,有關目的已

汪敦敬:莫高估美國的縮表能耐

29/09/2017
在網上看到有留言:「加息經濟好樓價升!減息供樓平樓價升!好友講曬啦!」我看了後不禁失笑!是!兩件事都可以發生!因為兩個情況裡面提的息口都不是樓市的最關鍵!我一直認為「最影響樓價的因素其實是貨幣!」貨幣

汪敦敬: 年青人首置的方向正確

08/09/2017
特首林鄭月娥上場之後已推行了一些清晰的房屋政策,例如將高風險的工廠劏房更清晰用重新活化工廈的概念去取代,而將風險相對較低的住宅劏房問題就走向以社福界管理的良心劏房概念,筆者都是覺得可行及值得支持的。最

汪敦敬:升價困局

31/08/2017
很多人仍只懷有情意結去面對樓價上升的問題,在意念及思維上仍未面對現實,其實是量化貨幣的衝擊。甚至還有人仍迷醉在「加息夢」中不醒。量化貨幣除了帶來市場寬鬆的資金外,也帶來了「低息時代」。政府於是出樓市「

汪敦敬:掌握鞏固期 量力而為入市

28/07/2017
市場輿論又再充滿下跌警號了!一直也有不少人等待樓價調整這刻出來忠告和祝福小市民!有些是幸災樂禍的!當然亦有很多是好心提醒的!但在「買有風險!不買也有風險!」的原則下,我認為「一味話貴!」「樓價太貴,叫

汪敦敬:龍市的起蕩跌伏

29/06/2017
普遍香港人看樓市的態度也不太正確,一些人根本並不了解數據就盲目看好!又有一些人多年來也一味看淡,長期認為樓價會大跌,市場近年都浮現一種兩方對賭的氛圍!當我推出樓市已經開始進入「龍市二期」(即微調或者鞏

汪敦敬: 賺了金錢可以輸掉機會

26/05/2017
最近騰訊被稱為股王,騰訊是筆者「龍市理論」的靈感泉源,認為中國式的經濟是不斷宏調鞏固同時增大業務範圍,跟著股價自然更上一層樓!中國包括香港樓市正是如此!在2013年我撰寫一篇以騰訊來比喻香港樓市的文章

汪敦敬:不買風險有如豪賭

04/05/2017
最近多了人甚至新聞標題引用我的概念「買有風險,不買也有風險」,當年我提出這以「機會成本」(Opportunity Cost)為基礎的觀點,是想提醒等樓價跌的人,「等」本身也存在風險及成本(包括樓價升,

汪敦敬:一契多伙與樓花銷售秩序

27/04/2017
政府終於出手打擊「一契多伙」了!為了杜絕投資者迴避稅率,政府決定即時收緊新住宅印花稅的機制,如果買家以一份文書購入多於一個住宅物業,則有關交易須要按百分之十五的新稅率來繳稅。我支持政府這個修補行動的,

汪敦敬:珍惜最後上車機會

13/04/2017
近日,在不同場合也有和立法會議員及政治人物交流對樓市辣招的看法,我發覺香港人開始認命接受「香港人買不起香港樓的現實,的確,屯門300萬或以下的私人樓單位只剩下47個,已經是我們認為的技術性絕跡的水平了